ශ්රී ලාංකිකයෙකු ලෙස තායිලන්තයේ දේපළ ගත හැකිද? කෙටි පිළිතුර
තායිලන්තයේ ඉඩම් හිමිකම විදේශ ජාතිකයෙකුට නීතිමය ලෙස ලබාගත නොහැකිය - ව්යතිරේකයක් නැත. කෙසේ වෙතත්, ෆ්රීහෝල්ඩ් කොන්දෝමීනියම් ඒකකයක් මිලදී ගැනීමට නීතිමය අයිතියක් ඇත. ගොඩනැගිල්ලේ මුළු ලියාපදිංචි බිම් අවකාශයෙන් 49%ට නොවැඩි ප්රමාණයක් විදේශිකයන් සාමූහිකව හිමිකර ගත හැකිය. එය Condominium Act B.E. 2522 (1979) යටතේ ස්ථාපිත කර ඇති දෘඩ සීමාවකි. ලීස්හෝල්ඩ් රෙජිස්ටේෂන් හරහා විලාව් දේපළ ගැනීමට හැකි නමුත් ඒ සඳහා ඉතා සූක්ෂ්ම නීතිමය සලකා බැලීමක් අවශ්ය වේ.
පුකේට් ගැන ඇහෙන ප්රශ්නය: 'ඉඩමක් ගන්න බැරිද?'
ශ්රී ලාංකිකයෝ බොහෝ දෙනෙක් පුකේට්හි Beach villa එකක් හෝ townhouse එකක් ගැනීමේ සිහිනය ඇතිව තායිලන්ත දේපළ ගවේෂණය ආරම්භ කරති. නමුත් Land Code Act B.E. 2497 (1954) අනුව, ඕනෑම ව්යුහයක් හරහා ඉඩම් හිමිකම් ලබාගැනීම නීතිවිරෝධීය.
විරෝධාභාසය නම් - 2025 දී Bank of Thailand වාර්තාව අනුව $15 billion ඉක්මවූ විදේශ ආයෝජනය රටට ඇතුළු වූ නිසා, ව්යාපාරිකයෙකුට කර්මාන්ත ශාලාවක් ඉදිකර ගත හැකිය, ඉලෙක්ට්රොනික්ස් සහ ඩිජිටල් ආර්ථිකය ක්ෂේත්රවල BOI (Board of Investment) රාජ්ය සහන ලැබිය හැකිය - නමුත් ඒ කර්මාන්ත ශාලාව අසලම ගෙයක් ගත නොහැකිය.
නීතිමය ව්යුහ: ශ්රී ලාංකිකයෙකුට ඇති සත්ය විකල්ප
1. ෆ්රීහෝල්ඩ් කොන්දෝමීනියම් - ශක්තිමත්ම විකල්පය
තනි ඒකකවලට ෆ්රීහෝල්ඩ් ශීර්ෂ නාමය ලබාදීම Condominium Act යටතේ නීතිගත ය. ප්රධාන කොන්දේසිය: ගොඩනැගිල්ලේ 49% ලිමිට් එකෙන් ඔබ ගන්නා ඒකක ප්රමාණය ඉක්මවිය නොහැකිය. ඉහළ ඉල්ලූමක් ඇති පුකේට් සහ පටායා ව්යාපෘතිවල මෙම කෝටාව දැනටමත් සම්පූර්ණ වී ඇති අවස්ථා ඇත. කෝටා ඉතිරිව ඇත්දැයි Land Department හි ලිඛිතව තහවුරු කර ගැනීම අත්යවශ්ය ය.
- විදේශ සියලු ගනුදෙනු සඳහා: ශ්රී ලාංකාවෙන් ගෙවීම් remit කර Thai baht බවට හරවා, Thai bank හරහා Foreign Exchange Transaction Form (FETF) ලබාගත යුතු ය. ෆ්රීහෝල්ඩ් ශීර්ෂ ලියාපදිංචිය සඳහා FETF අනිවාර්ය ලේඛනයකි.
- Thai commercial banks විදේශිකයන්ට ණය දීමට ප්රිය නොකරයි. ලබාගත හැකිවුවහොත් වාර්ෂික 6-8% පොළී අනුපාත බලාපොරොත්තු විය යුතු ය (Thai ජාතිකයෙකුට 4-5%).
2. 30 අවුරුදු ලීස්හෝල්ඩ් - ශ්රද්ධා ගනිමින් ගනු ලැබිය හැකි
Land Department හි ලියාපදිංචි ලීස් 30 අවුරුදු කාලය සඳහා නීතිමය ආරක්ෂාව ලබා දෙයි. 30+30 හෝ 30+30+30 ගිවිසුම් සාමාන්ය ය - නමුත් ඒවා real property right නොවේ. ඉඩම් හිමිය මිය ගිය හෝ ඉඩම් විකිණූ විට, අළුත් හිමිකරු Renewal කිරීමට legal obligation ලෙස බැඳී නැත. ශ්රී ලාංකාවේ lease ගිවිසුම්ද ගනුදෙනු ඔප්පු ලිපිය ඇතිවූ දා සිට ගණන් බලයි - ඒ ආකාරයෙන් ම තායිලන්තයේ 30 අවුරුදු ලිමිට් ගිවිසුම් ක්ෂය වේ.
3. Thai Nominee Company - දැඩි අවදානමක්
Thailand ජාතිකයන් හෙළිකාරයන් (nominees) ලෙස ඉදිරිපත් කර Thai company එකක් හරහා ඉඩම් ගැනීම - බොහෝ developer ලා නිර්දේශ කළත් - බරපතළ නීතිවිරෝධී ක්රියාවකි. South China Morning Post වාර්තාවට අනුව, 850 කට අධික සමාගම් nominee structure නිසා නඩු පැවරීමට ලක් ව, 15 billion baht ඉක්මවූ ගනුදෙනු අහෝසි කෙරිණ. 2023 සිට Land Department audit ශක්තිමත් ව ඇත. Foreign Business Act යටතේ දඩය 1 million baht ($28,000 ලාසන) දක්වා ළඟා වේ; සිර දඬුවමද ක්රියාත්මක විය හැකිය.
ගාස්තු සහ බදු: ගනුදෙනු ගණනය
| ගාස්තු වර්ගය | ප්රමාණය |
|---|---|
| Transfer Tax (හිමිකාරීත්ව මාරු බදු) | assessed value හි 2% |
| Stamp Duty | 0.5% |
| Specific Business Tax (5 අවුරුදු ඇතුළත නැවත විකිණීමේදී) | 3.3% |
ආයෝජන ප්රතිලාභ: සංඛ්යා ඉදිරිපිට
ශ්රී ලාංකික ආයෝජකයෙකු 'කෙදිනකවත් ROI ලැබෙයිද?' ලෙස ඇසීමට ස්වාභාවිකය. ඇත්ත ඉතා සරළ ය:
- පුකේට් විලාව (leasehold): rental yield 6-8% per year - නමුත් lease කාලය අඩු වන විට resale value ද පහළ යයි.
- ෆ්රීහෝල්ඩ් කොන්දෝමීනියම්: rental yield 4-6% per year - ශීර්ෂ නාමය ස්ථිරව ඔබේ ය, කාලය සමඟ value ක්ෂය නොවේ.
විදේශ condominium ගනුදෙනු 60%කට වැඩිය සිදු වන්නේ පුකේට් සහ පටායා නගරවලය.
ප්රතිසංස්කරණ: 2026 දී කුමක් බලාපොරොත්තු විය හැකිද?
Paetongtarn Shinawatra ආණ්ඩුව, special economic zones තුළ foreign condominium quota 49% සිට 75% දක්වා ඉහළ නැංවීම පිළිබඳ සාකච්ඡාවක් ක්රියාත්මක කරයි. නමුත් 2026 මැද භාගය දක්වා කිසිදු නිල bill එකක් parliament ට ඉදිරිපත් කෙරී නැත. 2024 දී 99 අවුරුදු leasehold bill පාර්ලිමේන්තු කමිටු අවස්ථාවේ ම ජාතිකවාදී දේශපාලන පීඩනය නිසා ප්රතික්ෂේප කෙරිණ - ප්රතිසංස්කරණ කෙතරම් දුෂ්කරද යන්නට සාක්ෂිය.
තායිලන්ත එදිරිව අසල්වාසී රටවල්: සංසන්දනය
| රට | ෆ්රීහෝල්ඩ් | ලීස් | සුවිශේෂ කොන්දේසි |
|---|---|---|---|
| තායිලන්ත | Condo 49% quota | 30 වසර (registered) | ඉඩම් හිමිකම් නැත |
| වියට්නාමය | Apartment 30% quota | 50 වසර (house) | 2015 සිට විවෘත |
| මැලේසියාව (MM2H) | ඉඩම් ද ඇතුළු | - | MYR 1 million ($220,000) සිට |
ශ්රී ලාංකිකයෙකු ලෙස ආරක්ෂිතම ගමන් මග
තායිලන්ත දේපළ ක්ෂේත්රයේ සසුරාගෙන යාමට, developer නිර්දේශ කරන නීතිඥයෙකු නොව ස්වාධීන නීතිඥයෙකු හරහා due diligence සිදු කරන්න. Foreign quota ඉතිරිව ඇත්දැයි ලිඛිතව Land Department හි පරීක්ෂා කරන්න. Leasehold villa ගත හොත්, renewal risk හොඳින් තේරුම් ගෙන ගිවිසුම ශක්තිමත් ලෙස සකස් කරවා ගන්න. Nominee structure ලාභ shortcuts ලෙස දිස් වුවත් ඒවා ඔබේ සම්පූර්ණ ආයෝජනයම රිස්ක් ගත කරයි.
තායිලන්ත දේපළ හරහා ඔබේ ආයෝජනය ගැන නිදහසේ කතා කරන්න - නිවැරදි ව්යුහය ඔබේ ප්රාග්ධනය ආරක්ෂා කරයි.
මූලාශ්රය: Bangkok Post