කෙටි පිළිතුර
ලෝකයේ සමාගම්වලින් 30%කටත් අඩු ප්රමාණයක් පමණක් 2026 වන විට 'agentic AI' තාක්ෂණය තම ව්යාපාරයට සම්පූර්ණයෙන් ඇතුළත් කරගෙන ඇති බව BCG ආයතනයේ පර්යේෂණවලින් හෙළි වේ. මෙම තාක්ෂණය භාවිතා කරන ප්රමුඛ පෙළේ සමාගම් තම මෙහෙයුම් වියදම් 15-20%කින් අඩු කරගෙන ඇති අතර, තායිලන්තයේ දේපළ වෙළඳපොළේද මෙම වෙනස පැහැදිලිව පෙනේ. ඔබේ නියෝජිතයා, විශ්ලේෂකයා හෝ දේපළ කළමනාකරු AI මෙවලම් දැනටමත් භාවිතා කරනවා නම් ඔබට වාසි ලැබෙන අතර, එසේ නොවේ නම් ඔබ ලාභයෙන් අහිමි වෙමින් සිටී.
තායිලන්තයේ, විශේෂයෙන් පුකට් වැනි ප්රදේශවල දේපළ මිලදී ගැනීමට කැමති ශ්රී ලාංකික ආයෝජකයන් සඳහා මෙය තීරණාත්මක කාරණයකි. AI තාක්ෂණය දැන් හුදු අත්හදාබැලීමක් නොව, ලාභදායිතාවයට සෘජුවම බලපාන සාධකයක් බවට පත්ව ඇත.
තායිලන්තයේ දේපළ වෙළඳපොළේ AI භාවිතය කෙබඳුද?
Bangkok සහ Phuket හි ප්රධාන සංවර්ධකයන් දැන් AI තාක්ෂණය භාවිතා කරන්නේ:
- දේපළ තක්සේරු කිරීම - ට්රැෆික් තදබදය, යටිතල පහසුකම් සංවර්ධන සැලසුම්, සහ සමයානුකූල සංචාරක ප්රවාහය වැනි සිය ගණන් විචල්යයන් එකවර සලකා බැලීම
- කුලී ආදායම් විශ්ලේෂණය (Rental Yield Analysis)
- ස්වයංක්රීය ලීඩ් සැකසීම - ගනුදෙනුකරුවන්ගේ විමසීම් ස්වයංක්රීයව හසුරුවීම
- ප්රතිලාභ අනාවැකි කීම (Return Forecasting)
- අලෙවිකරණ ද්රව්ය, virtual tours සහ බහුභාෂා ගනුදෙනුකරුවන් සේවා
වැදගත්ම කරුණ නම්, තායිලන්ත ගැනුම්කරුවන් දැන් දේපළ පිළිබඳ පිළිතුරු තත්පර 8ක් තුළ ලැබෙනු ඇතැයි අපේක්ෂා කරන බවයි. මෙය දේපළ සොයාගැනීම සහ shortlist කිරීමේ ක්රමවේදයම වෙනස් කරමින් තිබේ.
Agentic AI කියන්නේ ChatGPT ම නොවේද?
නැත, මෙය වැදගත් වෙනසක්. ChatGPT වැනි generative AI මෙවලම් ඔබේ ප්රශ්නවලට පිළිතුරු දෙයි. නමුත් agentic AI ස්වාධීනව කාර්ය දාමයක් සම්පූර්ණ කරයි: අවට ප්රදේශයේ දත්ත රැස් කිරීම, මිල ප්රවණතා විශ්ලේෂණය කිරීම, වාර්තාවක් සකස් කිරීම, සහ එය මැදිහත් මනුෂ්ය මැදිහත්වීමකින් තොරව ගනුදෙනුකරුට ලබා දීම වැනි කරුණු එය ස්වයංක්රීයව සිදු කරයි. එය ඩිජිටල් සහායකයෙකු ලෙස ක්රියා කරයි.
සමාගම් සමහරක් AI වලින් ලාභ ලබන අතර අනෙක් ඒවා අසාර්ථක වන්නේ ඇයි?
BCG හි 2026 පර්යේෂණයේ ප්රධාන නිගමනය පැහැදිලිය: ලාභය එන්නේ තාක්ෂණයෙන් නොව, පුහුණුවෙන්. සේවකයන්ගෙන් 50%කට වඩා AI භාවිතයේ පුහුණු කරගත් සමාගම් ඉහළම ප්රතිඵල පෙන්වන අතර, උසස්ම මෘදුකාංග මිලදී ගත් නමුත් සේවකයන් පුහුණු නොකළ සමාගම් ස්ථාවර වී පවතී.
McKinsey හෝ තවත් විශ්ලේෂකයන් නොව, BCG පවසන්නේ 'agent-first' ප්රමුඛ පෙළේ සමාගම් කුඩා කණ්ඩායමක් ලෙස ඉතා වේගයෙන් ඉදිරියට යන අතර, බහුතරය තවමත් 30% සීමාවට පහළින් සිරවී සිටින බවයි. Goldman Sachs හි 2026 ජූලි මාසයේ අධ්යයනයද මෙය තහවුරු කරයි - AI තාක්ෂණය රැකියා විනාශ කරනවා වෙනුවට, ඒවා නැවත බෙදා හරින බව එහි සඳහන් වේ. AI භාවිතා කරන නියෝජිතයන්, විශ්ලේෂකයන් සහ ආයෝජකයන් වැඩිපුර උපයන අතර, එසේ නොකරන අය පසුබැසෙනවා, විශේෂයෙන්ම තායිලන්තය ප්රමුඛව සිටින ජාත්යන්තර දේපළ වෙළඳපොළවල.
ආයෝජකයෙකු ලෙස AI භාවිතය ආරම්භ කරන්නේ කෙසේද?
-
විශේෂිත කාර්ය තෝරාගන්න. හැම දෙයක්ම එකවර ස්වයංක්රීය කිරීමට උත්සාහ නොකරන්න. ඉලක්ක දේපළවල කුලී ආදායම් විශ්ලේෂණය, විශේෂිත දිස්ත්රික්කයක මිල නිරීක්ෂණය, හෝ ස්වයංක්රීය ලේඛන ලේඛනාගාර වාර්තා කිරීම වැනි ක්රියාවලි 2-3ක් තෝරාගන්න. නිශ්චිත ඉලක්ක සහිත භාවිතය මනිය හැකි ප්රතිඵල ලබා දෙයි.
-
පවතින AI මෙවලම් ඉගෙන ගන්න. ChatGPT, Claude, සහ Perplexity සෙල්ලම් බඩු නොවේ. 'පසුගිය අවුරුදු 3ක් තුළ Bang Tao ප්රදේශයේ කොන්ඩෝමිනියම් වල සාමාන්ය කුලී ආදායම, සමයානුකූලභාවය සලකා බලමින්' වැනි විමසුම් සකස් කිරීම පුරුදු වන්න. මෙම මෙවලම් නොමිලේ හෝ මසකට ඩොලර් 20ක් පමණ වන අතර, ඉතිරි වන පැය ගණන අනුව එහි වටිනාකම ඉතා විශාලය.
-
සෑම දත්තයක්ම තහවුරු කරගන්න. AI ආකර්ෂණීය පෙළක් නිර්මාණය කරන නමුත් සංඛ්යා වැරදි විය හැක. ඕනෑම කුලී ආදායම් විශ්ලේෂණයක් හෝ නීතිමය ප්රශ්නයක් තායිලන්තයේ Land Department, Board of Investment (BOI) දත්ත, සහ CBRE සහ Knight Frank වාර්තා වැනි නිල මූලාශ්රවලින් නැවත සත්යාපනය කරගන්න.
-
ඔබේ නිරීක්ෂණය ස්වයංක්රීය කරන්න. API integration හෝ විශේෂිත platform හරහා ඔබේ ඉලක්ක ප්රදේශවල නව ලැයිස්තු, මිල වෙනස්කම්, සහ ව්යාපෘති ආරම්භයන් නිරීක්ෂණය කිරීමට agentic පද්ධති සකසාගන්න. Estic.ai වැනි තායිලන්ත platform දැන් මිල ප්රවණතා, ස්ථානයේ වටිනාකම, සහ අවට ජීවත්වීමේ පහසුව (යටිතල පහසුකම්, ප්රවාහනය, සෞඛ්ය සේවා, පාසල් ඇතුළුව) ආවරණය කරන AI-මගින් '360-අංශ' දේපළ විශ්ලේෂණයක් ලබා දෙයි. BCG ට අනුව, මුළු ක්රියාවලියක් තුළම මෙවැනි ක්රියාවලි විස්තාරණය කිරීම මගින්ම 15-20%ක වියදම් ඉතිරි කිරීම සිදු වේ.
-
මෘදුකාංගවලට වඩා පුහුණුවට ආයෝජනය කරන්න. BCG පැහැදිලිවම පවසන්නේ, සේවකයන්ගෙන් 50%කට වඩා පුහුණු කළ සමාගම්, මිල අධික විසඳුම් මිලදී ගත් සමාගම්වලට වඩා ඉදිරියෙන් සිටින බවයි. පුද්ගලික ආයෝජකයෙකුට මින් අදහස් වන්නේ, තවත් subscription එකක් මිලදී ගැනීම වෙනුවට AI මෙවලම් ඉගෙනීමට පැය 20ක් ගත කිරීමයි.
-
AI භාවිතා කරන නියෝජිතයන් සමඟ වැඩ කරන්න. දේපළ නැරඹීමට යනවා නම්, ගුවන් ටිකට් කලින්ම වෙන් කරගෙන දින 3-5ක් නැරඹීම සඳහා වෙන් කරගන්න. ගමන් යාමට පෙර, ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් විශ්ලේෂණාත්මක වාර්තාවක් ඉල්ලන්න. එය AI-ජනිත වී මිල ප්රවණතා දත්ත, ආක්රමණික අනුපාත, සහ තරඟකාරී ස්ථානගත කිරීම ඇතුළත් නම්, ඔබ ගනුදෙනු කරන්නේ වෘත්තිකයෙකු සමඟය.
-
මාස 3කට පසු ප්රතිඵල සමාලෝචනය කරන්න. AI මෙවලම් භාවිතයට පෙර සහ පසු ඔබේ ආයෝජන තීරණවල ගුණාත්මකභාවය සංසන්දනය කරන්න. විශ්ලේෂණයට ගත වූ කාලය, අනාවැකි නිරවද්යතාවය, සහ සමාලෝචනය කළ විකල්ප ගණන වැනි නිශ්චිත මිනුම් භාවිතා කරන්න.
AI මගින් දේපළ තක්සේරුව වෙනස් කරන්නේ කෙසේද?
Agentic AI ට එකවර ප්රවාහන සම්බන්ධතාව, සංවර්ධන සැලසුම්, සංචාරක ප්රවාහය, විනිමය අනුපාත වෙනස්කම්, සහ සමයානුකූලභාව දත්ත සැකසිය හැක. එතරම් විචල්යයන් ගණනාවක් එකවර මානව විශ්ලේෂකයෙකුට එකම කාලය තුළ සලකා බැලීමට නොහැක. මෙය තායිලන්තයේ දේපළ මිලට ගැනීමට කැමති ශ්රී ලාංකික ආයෝජකයන්ට විශේෂයෙන් වැදගත් වන්නේ, ඈත සිට ආයෝජනය කරන විට වෙළඳපොළ ගතික දැනගැනීම දුෂ්කර බැවිනි.
තාක්ෂණය ම වඩාත් ඉදිරියට යනතුරු බලා සිටිය යුතුද?
නැත. BCG දත්ත පෙන්වන්නේ ප්රමුඛයන් සහ පසුබට වන අයගේ පරතරය වේගයෙන් පුළුල් වන බවයි. 2024-2025 වකවානුවේ ආරම්භ කළ අය දැනටමත් 2026 වන විට තරඟකාරී වාසියක් රඳවාගෙන සිටින අතර, බලා සිටින සෑම කාර්තුවකින්ම මෙම පරතරය තවත් පුළුල් වේ. ගැනුම්කරුවන්ගේ හැසිරීමද මෙය තහවුරු කරයි: තායිලන්තයේ පර්යේෂණවලින් පෙන්නුම් කරන්නේ නියෝජිතයෙකු අමතන්නටත් පෙර, ගැනුම්කරුවන් AI-මගින් ලබා දෙන පිළිතුරු තත්පර 8ක් තුළ අපේක්ෂා කරන බවයි.
තායිලන්තයේ දේපළ වෙළඳපොළ දැන් ආයෝජකයෙකුගේ තාක්ෂණික දැනුම ඍජුවම ලාභයට බලපාන අවධියකට පිවිසෙමින් තිබේ. Agentic AI අනාගත සම්භාවිතාවක් නොව, දැනටමත් මෙහි ඇත: ක්රියා කරන අයට 15-20%ක ඉතිරියක් සහ බලා සිටින අයට වැඩිවන පරතරයක් පවතී. කුඩායෙන් ආරම්භ කරන්න, මෙවලම් ඉගෙන ගන්න, සෑම සංඛ්යාවක්ම තහවුරු කරගන්න. තායිලන්තයේ දේපළ ආයෝජනයක් සිතන ඕනෑම ශ්රී ලාංකික ගැනුම්කරුවෙකුට, තායිලන්ත දේපළ කණ්ඩායම මගින් මෙම නවීන දත්ත සහ AI විශ්ලේෂණ භාවිතා කරමින් නිවැරදි තීරණයක් ගැනීමට උපකාර කළ හැක.
මූලාශ්රය: Goldman Sachs