පුකට් හි විලා එකක් සඳහා ලෙදන් 12 මිලියනක් ගෙවූ ගැනුම්කරුවෙකු ගැන හිතන්න. තායි නීතිඥයෙක් සමාගමක් ලියාපදිංචි කරනවා, එහි 51% කොටස් තායි පුරවැසියන් තුන් දෙනෙකුට නාමිකව හිමි වෙනවා, විදේශිකයාට 49%ක් සහ අධ්යක්ෂ අත්සන් අයිතිය ලැබෙනවා. මේක දශක දෙකක් තිස්සේ ක්රියාත්මක වූ සම්මත ක්රමයක්. නමුත් 2026 අගෝස්තු 1 වැනිදා සිට, ව්යාපාර සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුව (DBD) එම තායි කොඨස්කරුවන් තුන්දෙනාගෙන් බැංකු ප්රකාශන ඉල්ලනවා, කොටස් සඳහා ගෙවූ මුදල් ආවේ කොහෙන්ද කියලා පැහැදිලි කරන්න කියලා.
කෙටියෙන් කිවුවොත්: DBD Order No. 2/2569 මගින් විදේශීය සහභාගීත්වය තහනම් කරන්නේ නැහැ, දැනටමත් ලියාපදිංචි වී ඇති සමාගම් අවලංගු කරන්නේත් නැහැ. නමුත් මේකෙන් වෙන්නේ, ලාභදායී නොමිනී ව්යුහ ප්රායෝගිකව කළ නොහැකි වීමයි. මොකද, ලේඛකාධිකාරිය දැන් අවසන් ප්රාග්ධන ව්යුහය පමණක් නොව, කොටස්කරුවාගෙන් සමාගමට මුදල් ගලායෑම සම්පූර්ණයෙන්ම විමර්ශනය කරනවා.
Order 2/2569 කියන්නේ මොකක්ද, ඒක ක්රියාත්මක වුණේ කවදද?
DBD Order No. 2/2569 2026 අගෝස්තු 1 වැනිදා සිට බලාත්මක වුණා. මෙය කලින් පැවති Order 2/2568 සහ Order 1/2569 යන උපදෙස් දෙක ප්රතිස්ථාපනය කරනවා. විදේශීය සහභාගීත්වයක් සහිත ඕනෑම ගොනු කිරීමකදී දැන් අවශ්ය වන්නේ: තායි කොටස්කරුවන්ගේ බැංකු ප්රකාශන, මුදල් ලැබෙන සමාගම් ගිණුමේ ප්රකාශන, සහ අත්සන් කළ Investment Explanation Letter එකක්. මෙම සත්යාපනය සිදුවෙන්නේ ලියාපදිංචි කිරීමේ හෝ සංශෝධනයේ මොහොතේදීමයි, පසුව සිදුවන බදු විගණනයකදී නොවෙයි.
මෙම නීතිය අදාළ වන්නේ 50%ට අඩු විදේශීය සහභාගීත්වයක් සහිත සමාගම් සහ හවුල් ව්යාපාර පිහිටුවීම්වලටයි. ඒ වගේම, විදේශීය සුළුතර කොටස්කරුවෙකු හෝ විදේශීය අත්සන්කරුවෙකු එකතු කරන ඕනෑම සංශෝධනයකටත් මෙය බලපානවා.
දැනටමත් ලියාපදිංචි කරගත් සමාගම් වලට වෙන්නේ මොකක්ද?
2026 අගෝස්තු 1 වැනිදාට කලින්, Order 2/2568 යටතේ සම්පූර්ණ කරගත් ලියාපදිංචි කිරීම් නැවත විවෘත කරන්නේ නැහැ. ඔබේ සමාගම 2023 හෝ 2021 හි ලියාපදිංචි කරගත්තා නම්, එය අගෝස්තු 1 වැනිදායින් ස්වයංක්රීයව නීතිවිරෝධී වන්නේ නැහැ, එය ස්වයංක්රීයව සලකුණු කරන්නේත් නැහැ.
නමුත් අවදානම එන්නේ වෙනත් මොහොතක - අධ්යක්ෂ මාරුවක්, කොටස් විකිණීමක්, ප්රාග්ධන වෙනසක්, හෝ විදේශීය අත්සන්කරුවෙකු එකතු කිරීමක් සිදුවෙන විටයි. ඒ සෑම අවස්ථාවකදීම දැන් නව ලේඛන පැකේජය සම්පූර්ණයෙන්ම ඉදිරිපත් කළ යුතුයි. පැරණි ව්යුහ තහනම් වී නැහැ, ඒවා තියෙන තැනම හිර වෙලා තියෙනවා. ඇතුල් වීමට වඩා දැන් පිටවීම දුෂ්කරයි.
මේ නීතිය ආවේ ඇයි? 49%/51% ක්රමයේ පසුබිම
49% කියන ඉලක්කම ආර්ථික තර්කයකින් ආවේ නැහැ, ඒක එළියට ආවේ 1999 විදේශීය ව්යාපාර පනතෙන් (Foreign Business Act B.E. 2542). මෙම පනත මගින් ලැයිස්තු තුනක ක්රියාකාරකම් (ඉඩම් වෙළඳාම සහ බොහෝ සේවා ක්ෂේත්ර ඇතුළුව) විදේශිකයන්ට වසා දමා, විදේශීය සමාගමක් යනු ප්රාග්ධනයෙන් අඩකට වඩා විදේශිකයන් සතු සමාගමක් ලෙස අර්ථ දක්වුවා. එතකොට වෙළඳපොළ ගණිතය සරලයි: විදේශිකයාට 49%, තායි පුරවැසියන්ට 51%. ඒ තායි පුරවැසියන් කවුද, ඒ මුදල් ආවේ කොහෙන්ද කියන එක ගැන කිසිවෙකු වෙනුවෙන් වේදනාවක් තිබුණේ නැහැ.
වෙළඳපොළ ඇස්තමේන්තු අනුව, පුකට්, කො සමුයි සහ පට්ටායා හි ඉඩම් සහිත විලා දහස් ගණනක් මේ ආකාරයේ සමාගම් හරහාම ව්යුහගත කර තිබෙනවා. නීතිමය වශයෙන් මෙය දිගටම බිඳෙන සුළු තත්වයක තිබුණා: ඉඩම් සංග්රහය (Land Code) මගින් විදේශිකයෙකුට නියෝජිතයෙකු හරහා ඉඩම් ලබාගැනීම පැහැදිලිවම තහනම් කර ඇති අතර, ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුවට එම ඉඩම බලෙන් විකිණීමට සිදු කිරීමේ බලය න්යායාත්මකව තිබෙනවා. ප්රායෝගිකව, 2024ට කලින් මෙය ඉතාම කලාතුරකින් ප්රශ්නයක් වුණා.
මෙම වෙනස ආරම්භ වුණේ දේපළ ක්ෂේත්රයෙන් නොවෙයි. එය ආරම්භ වුණේ මුදල් විශුද්ධිකරණ විමර්ශන සහ රාජා-වෙළඳපොළ නිකේතන ව්යාපාර වලින් - මාසික වැටුප 15,000 ලෙදන් ලබන තායි පුරවැසියෙකු මිලියන ගණනක් වටිනා ප්රාග්ධනයක හිමිකරු ලෙස ලියාපදිංචි වී තිබූ කුලී වෙළඳසැල්, බාර්, ඩයිව් සෙන්ටර සහ සංචාරක නියෝජිත ආයතන. එතැන් සිට එම තර්කනයම DBD වෙත ගොනු කරන සියල්ලටම පැතිරගියා.
Preference Shares සහ ණය ක්රමය - මේ 'trick' දෙක දැන් වැඩ කරන්නේ නැහැ ඇයි?
ජනප්රියම ව්යුහය බිඳ වැටෙන්නේ මෙතැනයි. බොහෝ ගණනාවක් උපායමාර්ග දෙකක් මත රැඳී තිබුණා: සීමිත ඡන්ද අයිතිය සහිත preference shares හරහා විදේශිකයාට 49%කින්ම ප්රායෝගික පාලනය ලබාදීම, සහ තායි හවුල්කාරයාගේ කොටස් ණයක් හරහා විදේශිකයාම මුදල් සපයන ක්රමය. DBD දැනටමත් පළමු trick එක නොමිනී තත්වයේ රතු සංඥාවක් ලෙස සලකා තිබෙනවා. දෙවැන්න දැන් බැංකු ප්රකාශනයේ පැහැදිලිව පෙනෙනවා: මුදල් තායි කොටස්කරුවාගේ ගිණුමට ලියාපදිංචිය ගොනු කිරීමට දින කීපයකට පෙර, එකම ප්රමාණයෙන් පැමිණීම. නීතිමය දක්ෂතාවය බැංකු ක්රියාකාරකම් වේලාවට එරෙහිව එතරම් ශක්තිමත් නැහැ.
Section 36 යටතේ දඬුවම් මොනවාද?
නොමිනී ක්රමවලට එරෙහි තහනම අලුත් නොවෙයි, එය වර්ෂ 27ක් පැරණියි: එය පිහිටා තිබෙන්නේ 1999 විදේශීය ව්යාපාර පනතේ (B.E. 2542) Section 36 හිය, එය විදේශිකයාට සහ කොටස් දරාගැනීමට එකඟ වූ තායි පුරවැසියාට එරෙහිව වසර 3ක් දක්වා සිර දඬුවම් සහ ලෙදන් 100,000 සිට 1,000,000 දක්වා දඩයක් නියම කරනවා. ඉඩම් සම්බන්ධයෙන්, ඉඩම බලෙන් විකිණීමට සිදුකිරීමේ හැකියාවත් තිබෙනවා.
2026 නියාමන සමාලෝචනයක් අනුව, 2026 නීති කලින් විසිර තිබූ රෙගුලාසි මෙහෙයුම් උපදෙස් හයකට ඒකාබද්ධ කරනවා, ස්වයංක්රීය දත්ත සමුදා පරීක්ෂාවන් සහ අත්සන් සාක්ෂිකරුවන් සම්බන්ධ තද නීති ඇතුළුව.
විලා මිලට ගැනීමට සමාගමක් හදන එක තවම වටිනවද?
මගේ මතය: ලෙදන් මිලියන 25ක් පමණ දක්වා මිලකට විලා එකක් සඳහා, අද සමාගමක් හදන එක වටින්නේ නැහැ. ඉඩම් සංග්රහය යටතේ ලියාපදිංචි කළ වර්ෂ 30ක බදු ගිවිසුමක් ආරක්ෂිත බදු කාලයක් ලබාදෙනවා, පවත්වාගෙන යාමට වඩා අඩු මුදලක් වැයවෙනවා, වාර්ෂික ගොනු කිරීම්, විගණන හෝ ජීවමාන තායි හවුල්කාරයෙකු අවශ්ය නොවෙයි. ඔව්, තායි උසාවි ස්ථීරවම වර්ෂ 30ට වඩා දිගු කිරීම් අලුත් ඉඩම් හිමිකරුවෙකුට බන්ධනීය ලෙස සලකා නැහැ, එය සැබෑ අඩුපාඩුවක්. නමුත් සියලු අවදානම් සලකා බැලීමේදී, කල්පැරණි නොමිනී ව්යුහයක් වඩාත් අවදානම් සහගතයි.
ඔබ සැබෑ ක්රියාකාරී ව්යාපාරයක් - හෝටලයක්, නිෂ්පාදනයක්, අපනයන ව්යාපාරයක් හෝ සැබෑ පරිවර්තනයක් සහිත රෙස්ටෝරන්ට් සමූහයක් - පවත්වන්නේ නම් මේ උපදෙස නොසලකා හරින්න. එවිට, සැබවින්ම ප්රාග්ධනය ආයෝජනය කර, කලමනාකරණයේ සම්බන්ධ වන සැබෑ තායි හවුල්කරුවෙකු සමඟ සමාගමක් තිබීම සම්මත, සම්පූර්ණයෙන් නෛතික ව්යුහයක්. විශාල ව්යාපෘති සඳහා, විදේශීය ව්යාපාර බලපත්රයක් (Foreign Business License) හෝ BOI ප්රවර්ධනයක් හරහා 100% දක්වා විදේශීය හිමිකාරිත්වයට වෙනම මාර්ගයක් තිබෙනවා.
එක ප්රායෝගික කරුණක්: ලියාපදිංචි ලේඛන අත්සන් කිරීම සහ තායිලන්තයේ ආයතනික බැංකු ගිණුමක් විවෘත කිරීම සඳහා පුද්ගලිකව සිටීම බොහෝ විට අවශ්යයයි. 2026දී තායි බැංකු ආයතනික ගිණුම් සම්බන්ධයෙන් වඩාත් තදින් සිටිනවා, බොහෝවිට දෙවන පැමිණීමක් ඉල්ලනවා. ලියාපදිංචියක් සැලසුම් කරනවා නම්, අවම වශයෙන් සතියක් රටේ රැඳී සිටීමට සැලසුම් කරගන්න.
මූලාශ්රය: AIM Bangkok
FAQ
මගේ සමාගම 2023දී ලියාපදිංචි කළා. එය අවලංගු වේවිද?
නැහැ. Order 2/2569 අදාළ වන්නේ 2026 අගෝස්තු 1 වැනිදායින් පසු ගොනු කරන ලියාපදිංචි කිරීම් සඳහාය. Order 2/2568 යටතේ සම්පූර්ණ කළ ලියාපදිංචි කිරීම් වළංගුව පවතී. නමුත් ඔබ ගොනු කරන පළමු සංශෝධනයට නව නීති යටතේ සම්පූර්ණ ලේඛන පැකේජය අවශ්ය වේ.
DBD දැන් ඉල්ලන ලේඛන මොනවාද?
තායි කොටස්කරුවන්ගේ බැංකු ප්රකාශන, මුදල් ලැබූ ගිණුමේ ප්රකාශන, සහ අත්සන් කළ Investment Explanation Letter එකක්. සත්යාපනය ලියාපදිංචි කිරීමේ හෝ සංශෝධනයේ මොහොතේදී සිදුවේ.
නොමිනී ව්යුහයක් සඳහා දඬුවම මොනවාද?
විදේශීය ව්යාපාර පනතේ Section 36: වසර 3ක් දක්වා සිර දඬුවම සහ ලෙදන් 100,000 සිට 1,000,000 දක්වා දඩයක්. විදේශිකයා සහ තායි කොටස්කරු දෙදෙනාම වගකිව යුතුය. ඉඩම් සම්බන්ධයෙන්, ඉඩම බලෙන් විකිණීමටත් හැකි වේ.
condominium unit එකක් මිලට ගැනීමට මේ නීතිය බලපානවද?
නැහැ. විදේශිකයෙකුට ගොඩනැගිල්ලේ 49% විදේශීය හිමිකාරිත්ව සීමාව තුළ, තමන්ගේම නමින් condominium unit එකක් මිලට ගත හැක, සමාගමක් අවශ්ය නොවේ. මෙම තද කිරීම අදාළ වන්නේ විදේශීය සහභාගීත්වයක් සහිත නෛතික ආයතනවලට පමණි.
තායි කොටස්කරුවෙකුට තමන්ගේ මුදල් ප්රභවය ඔප්පු කරන්න බැරි වුනොත් මොකද කරන්නේ?
සැබෑ ප්රාග්ධනයක් සහිත හවුල්කරුවෙකු මගින් ඔහුව ප්රතිස්ථාපනය කරන්න, සමාගම් ව්යුහය අත්හැර දිගුකාලීන බදු ගිවිසුමකට මාරු වන්න, හෝ BOI මාර්ගය හෝ Foreign Business License එකක් ලබාගන්න. බලාපොරොත්තුවක් මත ගොනු කිරීම නරක අදහසක්, ප්රතික්ෂේප වීමක් ලේඛනගත වේ.