තායි ප්රොපටි වෙළඳපොලට වෙනස් දොරටුවක්
ඔබ තායිලන්තයේ දේපළකට ආයෝජනය කරන්න හිතාගෙන ඉන්නවා නම්, කොන්ඩෝ එකක් හෝ විලා එකක් මිලදී ගැනීම විතරක් විකල්පය නෙවෙයි. AWC (Asset World Corp) නම් තායිලන්තයේ ප්රභලතම දේපළ සමාගමක්, බාත් බිලියන 50ක් (ආසන්න වශයෙන් ඩොලර් බිලියන 1.4ක්) වටිනා REIT (Real Estate Investment Trust) එකක් Stock Exchange of Thailand (SET) හි ලැයිස්තුගත කරන්න සූදානම් වෙනවා. 2026 දී මේක සැලසුම් කළ පරිදිම සිදු වුණොත්, පසුගිය අවුරුදු තුනක් තුළ දකුණු-නැගෙනහිර ආසියාවේ පවත්වන ලද විශාලතම දේපළ ලැයිස්තුගත කිරීම් අතරින් එකක් වෙනවා. එහි නම Asset World Corp REIT (AWR).
සිංහල ආයෝජකයෙකුට මේකෙන් වැදගත් වෙන්නේ, ඔබට තායිලන්තයේ සමාගමක් ලියාපදිංචි කරන්නවත්, කුලී අයවෙන්නවත්, ඉඩම් හිමිකම් නීති ගැන කරදර වෙන්නවත් අවශ්ය නැති එක. ඒ වෙනුවට ඔබ කරන්නේ SET එකේ REIT ඒකක ටිකක් මිලදී අරගෙන, ෆයිව්-ස්ටාර් හෝටල් සහ වාණිජ දේපළවලින් උපදවන ලාභාංශ (dividends) ලබාගැනීම විතරයි.
AWC ගේ REIT එකේ ඇත්තටම තියෙන්නේ මොනවද?
- AWC සූදානම් කරන්නේ බාත් බිලියන 50ක් දක්වා (ආසන්න ඩොලර් බිලියන 1.4) වටිනා REIT එකක්, 2026 දී SET එකේ ලැයිස්තුගත කිරීමට ඉලක්ක කරගෙන, Asset World Corp REIT (AWR) නමින්
- මුලික වශයෙන් සම්පූර්ණයෙන් අයිතිය (freehold) සහිත ප්රිමියම් දේපළ 5ක් පමණ මෙයට ඇතුළත් වේ, ඒවා AWC හි විශාල දේපළ එකතුවක් වන දේපළ 61ක පමණ එකතුවෙන් තෝරාගත් ඒවා
- සෑම වසරකම තවත් දේපළ 1-2ක් එකතු කිරීමට අපේක්ෂා කෙරේ
- මෙම REIT ඉලක්කගත ප්රමාණය, 2026 දෙවන කාර්තුව වන විට AWC හි මුළු වත්කම් වලින් ආසන්න වශයෙන් 25%කි
- එයට ඇතුළත් වන්නේ Bangkok සහ නිවාඩු ගම්මාන (resort) ප්රදේශවල පිහිටි ප්රිමියම් හෝටල් සහ වාණිජ දේපළ, Marriott, Hilton, Melia වැනි ලෝක ප්රසිද්ධ බ්රෑන්ඩ් සමඟ
තායි REIT වෙළඳපොල දැනටමත් කොච්චර ලොකුද?
- SET එකේ දැනටමත් REIT දුසිම් ගණනක් ට්රේඩ් වෙනවා, 2025 අවසානය වන විට ඒවායේ මුළු වෙළඳපොල වටිනාකම බාත් බිලියන 300ට වඩා වැඩියි
- දැනට තිබෙන විශාලතම හෝටල් REIT එක SHREIT (Strategic Hospitality Extendable Freehold and Leasehold REIT), නමුත් AWC හි අලුත් REIT එකට එය ඉක්මවා යා හැකියි
- AWC හි ව්යාපාර ව්යුහය දෙකට බෙදෙනවා: AWC සමාගම මගින්ම ඉහළ වර්ධන ව්යාපෘති සඳහා ‹development engine› එකක් ලෙස ක්රියාකරන අතර, AWR නම් ට්රස්ට් එක ස්ථාවර, ආදායම් උපදවන දේපළ තබාගෙන නිරන්තර ලාභාංශ ගෙවීමට සකසා ඇත
- AWC (Asset World Corp) පාලනය කරන්නේ Sirivadhanabhakdi පවුල, තායිලන්තයේ ධනවත්ම පවුල් අතරින් එකක්; සමාගමේ මුළු දේපළ එකතුවේ දිවයින පුරා හෝටල් සහ සාප්පු සංකීර්ණ 30කට වඩා ඇතුළත්
තමන්ට ලාභාංශ කොච්චර ලැබෙයිද?
Bank of Thailand 2025 දෙසැම්බර් මාසයේදී ප්රතිපත්ති පොලී අනුපාතිකය 2.0% දක්වා අඩු කළා. මේකෙන් අදහස් වෙන්නේ බැංකු තැන්පතුවලට වඩා ලාභාංශ ලබාදෙන ආයෝජන මෙවලම් වෙනුවෙන් ආකර්ෂණය වැඩි වෙන එකයි.
SET Market Data අනුව, 2024-2025 කාලය තුළ තායි REIT වල සාමාන්ය ලාභාංශ අනුපාතය (dividend yield) වර්ෂයකට 5-7% අතර පැවතුනා, බාත් මුදලින්. Thailand's Trust for Transactions in Capital Market Act නීතිය අනුව, REIT සියල්ලම ශුද්ධ ආදායමින් අවම වශයෙන් **90%**ක්වත් ලාභාංශ ලෙස බෙදාහැරිය යුතුයි.
විදේශිකයෙකුට REIT ඒකක මිලදී ගන්න පුළුවන්ද?
ඔව්, ඕනෑම විදේශිකයෙකුට තායි REIT ඒකක SET එකෙන් මිලදී ගත හැක. එහිදී ඉඩම් හිමිකම් නීතිවල වගේ විදේශික හිමිකම් සීමාවක් නෑ. ඔබට අවශ්ය වන්නේ:
- Bualuang Securities, KGI, Maybank Kim Eng වැනි බලපත්රලාභී තායි බ්රෝකර් සමාගමක ගිණුමක් විවෘත කිරීම
- සාමාන්යයෙන් ගිවිසුම් සම්පූර්ණ කිරීමට ඕනෑ වන්නේ පාස්පෝට් එකක්, තායි බැංකු ගිණුමක් සහ ලිපිනය තහවුරු කිරීමක්
- මුළු ක්රියාවලියටම සති එකක් හෝ දෙකක් ගතවේ
ලාභාංශ මත විදේශිකයන් සඳහා 10% withholding tax (බදු අඩුකිරීමක්) අය කෙරේ. තායිලන්තය සමඟ ද්විත්ව බදු ගිවිසුම් තියෙන රටවල් තිබෙනවා, නමුත් ඒවා භාවිතයට ගැනීම සඳහා දෙරටෙහිම බදු විශේෂඥයෙකුගේ උපදෙස් ගැනීම වැදගත්.
REIT ඒකකයක් සඳහා ඇතුල්වීමේ අවම මුදල බාත් දහස් ගණනකින් (ඩොලර් 100 ට අඩුවෙන්) ආරම්භ වේ. දේපළක් සම්පූර්ණයෙන් මිලදී ගැනීමට වඩා මෙය බෙහෙවින් අඩුයි. නමුත් REIT ඒකකයක වටිනාකම කොටස් වෙළඳපොලක ට්රේඩ් වන ඕනෑම ලේඛනයක් වගේම උච්චාවචනය වේ. සංචාරක සංඛ්යාව අඩුවීමක්, පොලී අනුපාතික ඉහළ යාමක්, හෝ දේපළ වෙළඳපොලේ පසුබෑමක් ඒකක මිල පහත හෙළිය හැක. බාත් සහ ඔබේ රටේ මුදල අතර හුවමාරු අනුපාතික උච්චාවචනයන් ද ලාභාංශයෙන් ලැබෙන අන්තිම ප්රතිලාභය අඩු කරන්නට හැක.
REIT එකද, කුලී දේපළක්ද - කුමක් තෝරාගන්නද?
REIT එකක වාසිය නම්, කුලිකරුවන් සොයන්නට, කළමනාකරණ සමාගමකට කොමිස් 20-30%ක් ගෙවන්නට, එයාර්කන්ඩිශන් අබලවීම් සහ අසල්වැසි ගැටළු වලට මුහුණ දෙන්නට අවශ්ය නොවේ. REIT ඒකකයක් විනාඩි කිහිපයකින් විකුණාගත හැකි අතර, භෞතික දේපළක් විකිණීමට මාස ගණනාවක් ගතවිය හැක.
කෙසේ වුවත් Phuket හි කුලී ආදායම හෝ පුද්ගලික භාවිතය සොයන ආයෝජකයන්ට, භෞතික දේපළක් තවමත් වඩාත් සුදුසුයි. උදාහරණයක් ලෙස, AssetWise සමාගමේ The Title බ්රෑන්ඩ් එකම දිවයිනේ බාත් බිලියන 47.4ක් වටිනා ව්යාපෘති එකතුවක් නියෝජනය කරනවා, විදේශීය මුදල් සම්පන්න ගැනුම්කරුවන් බොහෝවිට හිමිකම් හුවමාරු වීමට පෙර මුදලින් 75%ක් දක්වා ගෙවනවා. භෞතික දේපළක ඇතුල්වීමේ අවම මුදල සාමාන්යයෙන් බාත් මිලියන 3-5 අතර පවතී.
තායිලන්ත දේපළ ගැන අවසන් වචනය
AWC හි REIT ලැයිස්තුගත කිරීම, තායි කැපිටල් වෙළඳපොල දියුණු වන ආකාරයේ සලකුණක්. නමුත් REIT ලාභාංශ රටාවක් වගේම, ‹සහතික ආදායමක්› ලෙස වරදවා තේරුම් ගන්න එපා. එය තවමත් සාමාන්ය වෙළඳපොල අවදානම් සියල්ලම දරන ලේඛනයක්. ආයෝජකයන් බොහෝ දෙනෙකුට වඩාත් සමබල ප්රවේශයක් වන්නේ භෞතික දේපළ සහ ලැයිස්තුගත REIT අතර විවිධාංගීකරණය කිරීමයි. ඔබ තායිලන්තයේ දේපළකට හෝ REIT ආයෝජනයකට උනන්දුවක් දක්වනවා නම්, තායිලන්ත දේපළ කණ්ඩායමෙන් වැඩිදුර උපදෙස් ලබාගැනීම වටිනවා.
මූලාශ්රය: Nation Thailand