ඔබ පුකට් වල කොන්ඩෝමිනියම් හෝ විලා එකක් ගැන සොයමින් සිටී නම්, දැන් වෙළඳපොළේ තරඟකරුවන් කවුරුන්දැයි දැනගැනීම ඉතා වැදගත්. වසර තුනකට පෙර, පුකට් හි නව කොන්ඩෝ නරඹමින් සිටි ගැනුම්කරුවන්ගෙන් 70%ක් පමණ රුසියාවෙන් සහ චීනයෙන් පැමිණි අය. නමුත් 2026 වන විට එම චිත්රය සම්පූර්ණයෙන්ම වෙනස් වී ඇත.
දැන් වෙළඳපොළට එන්නේ කවුද?
පුකට් හි විදේශීය ගැනුම්කරුවන්ගේ සංයුතිය පසුගිය වසර කිහිපය තුළ නාටකාකාර ලෙස වෙනස් වී තිබේ. Bangkok Post වාර්තා කර ඇති පරිදි, විදේශීය ඉල්ලුමේ මෙම ව්යුහාත්මක වෙනස ආයෝජකයන්ට උපාය මාර්ග නැවත සිතා බැලීමට පැහැදිලි සංඥාවක්.
- ඉන්දීය ගැනුම්කරුවන් 2023දී පුකට් හි විදේශීය ගැනුම්කරුවන්ගෙන් 4-5%ක් වූ අතර, 2026 වන විට ඒ ප්රතිශතය 12-15% දක්වා ඉහළ ගොස් ඇතැයි ගණන් බලා ඇත
- රුසියානු ගැනුම්කරුවන් තවමත් ප්රධාන කණ්ඩායම් 5 අතරින් එකකි, නමුත් ඔවුන්ගේ ප්රතිශතය 25-30%ක සිට 15-18% පමණට පහත වැටී තිබේ
- චීන ගැනුම්කරුවන් තදබල ලෙස පසුබැස ඇත. එයට හේතුව චීනයේ දැඩි ලෙස තදබල කරන ලද ප්රාග්ධන පාලන සහ දේශීය ආර්ථිකයේ මන්දගාමී වීමයි
- නව ආයෝජකයන් ලෙස UAE, සවුදි අරාබිය, කසකස්තානය සහ උස්බෙකිස්තානය වැනි රටවලින් පැමිණෙන ගැනුම්කරුවන් එකට එකතු වී 8-10%ක ඉල්ලුමක් නිර්මාණය කර තිබේ
- ප්රිමියම් විලා (බාත් මිලියන 30කට වඩා අධික) වර්ෂයෙන් වර්ෂයට 25%ක විකුණුම් වර්ධනයක් පෙන්වයි
- 2023 හා සසඳන විට සාමාන්ය ගනුදෙනු වටිනාකම 18-22%කින් ඉහළ ගොස් තිබේ
නව බටහිර වෙරළ ව්යාපෘතිවල මිල කීයද?
පුකට් බටහිර වෙරළ තීරයේ නව ව්යාපෘතිවල සාමාන්ය වර්ග මීටර මිල දැන් THB 180,000-220,000 (ආසන්න වශයෙන් $5,100-$6,300) දක්වා ළඟා වී තිබේ. මෙයට ප්රධාන හේතුව ඉඩම් සැපයුම අඩුවීම සහ ඉල්ලුම ඉහළ යාමයි.
ඉන්දීය ගැනුම්කරුවන් සාමාන්යයෙන් THB මිලියන 4-8 අතර මිලකට ස්ටුඩියෝ සහ කාමර එකක් සහිත ඒකක වඩාත් කැමති අතර, මැදපෙරදිග ආයෝජකයන් THB මිලියන 25ට වැඩි විලා වෙත ආකර්ෂණය වේ.
ප්රදේශ අනුව මිල වර්ධනය කෙබඳුද?
පසුගිය වසර දෙක තුළ Chalong, Nai Harn සහ Rawai ප්රදේශවල මිල වර්ධනය 30-40% දක්වා ළඟා වී ඇති අතර, උතුරේ Mai Khao සහ Natai ප්රදේශ තවමත් 20-25%ක් සාපේක්ෂව ලාභදායි වන අතර, එය අඩු ආරම්භක ආයෝජනයක් සොයන ගැනුම්කරුවන්ට හොඳ අවස්ථාවක්.
- Bang Tao සහ Laguna Phuket: ගුණාත්මක කොන්ඩෝවල කුලී ආදායම වාර්ෂිකව 6-8% පිරිසිදු ලාභයක්
- ප්රිමියම් විලා: වාර්ෂිකව 4-6% ලාභයක්
පුකට් 2025දී විදේශීය සංචාරකයන් මිලියන 9.4ක් පිළිගත්තේ Tourism Authority of Thailand දත්ත අනුවය. එය 2024ට වඩා 11%ක වර්ධනයක් වන අතර, එම ගලායාම කුලී වෙළඳපොළට සෘජුවම බලපායි.
ඉඩම් සැපයුම අවසන් වෙමින්ද?
පුකට් බටහිර වෙරළ තීරයේ ඉඩම් සැපයුම දැනටමත් පාහේ අවසන් වී ඇති අතර, දේශීය සංවර්ධකයන් ගණන් බලන්නේ තවත් වර්ෂ 3-5ක් පමණි ඉදිකිරීමට සුදුසු ඉඩම් ඉතිරිව ඇති බවයි. තායි බලධාරීන් 2025-2026 කාලය තුළ ඇතැම් ව්යාපෘතිවල Freehold ප්රතිශතය 75% දක්වා ඉහළ නැංවීම ගැන සාකච්ඡා කරමින් සිටියත්, තවම කිසිදු නීතියක් සම්මත වී නැත.
Bangkok Post වාර්තා කරන පරිදි, 2026 පුරාවටම පුකට් හි luxury වෙළඳපොළ ශක්තිමත්ව පවතිනු ඇතැයි අපේක්ෂා කෙරේ. Branded residences සහ integrated amenities නිසා විලා, කොන්ඩෝවලට වඩා හොඳ ප්රතිඵල පෙන්වමින් Bang Tao, Layan, Kamala සහ Cherng Talay වැනි බටහිර වෙරළ ප්රදේශවලට ධනවත් විදේශීය ගැනුම්කරුවන් ආකර්ෂණය කරගනී.
නීතිමය රාමුව: කොන්ඩෝ සහ විලා අතර වෙනස
විදේශිකයන්ට තායිලන්තයේ කොන්ඩෝමිනියම් සම්පූර්ණයෙන් (freehold) අයිතිකරගත හැක්කේ එක් ව්යාපෘතියක විකිණීමට ඇති මුළු ප්රදේශයෙන් 49%ක සීමාවකට යටත්වය. විලා සාමාන්යයෙන් වසර 30+30+30 බදු ගිවිසුම් හෝ තායි සමාගම් ව්යුහයක් හරහා සම්පාදනය කෙරේ. මෙය තායිලන්තයේ දේපළ මිලදී ගැනීමට කැමති ඕනෑම විදේශිකයෙකු තේරුම් ගත යුතු මූලික නීතිමය කරුණකි. තායිලන්ත දේපළ කණ්ඩායම මගින් මෙම ක්රියාවලිය පිළිබඳ මුල සිට අවසන දක්වා මගපෙන්වීමක් ලබාදිය හැක.
ඉදිරි මාස 6-12 තුළ ක්රියාකිරීම වැදගත් ඇයි?
පුකට් ගැනුම්කරුවන්ගේ මුහුණුවර වෙනස්වීම තාවකාලික උච්චාවචනයක් නොව, තිරසාර ප්රවණතාවක්. ගෝලීයකරණය වන ආයෝජන ප්රවාහයන්, ඉන්දියාවේ සහ Gulf කලාපයේ වර්ධනය වන මධ්යම පංතිය, සහ හැකිලෙන ඉඩම් තොගය මෙම මිල ඉහළ යාමට හේතුවී තිබේ. විශේෂයෙන් UAE හා සම්බන්ධ ධනවත් පවුල් පුකට් හි luxury අංශය සංචාරක චක්රවලින් වෙන් කරමින්, දිවයින තෝරාගන්නේ තාවකාලික නිවාඩු ස්ථානයක් ලෙස නොව ආරක්ෂිත ආයෝජන කේන්ද්රස්ථානයක් ලෙසය. මිල තවමත් සාපේක්ෂව අඩුවෙන් තිබෙන මෙම කවුළුව විවෘතව පවතින කාලය තුළ, එනම් ඉදිරි මාස 6-12 තුළ, තීරණයක් ගැනීම ප්රඥාවන්තය.
මූලාශ්රය: Bangkok Post