කමලා හි විලා එකක් මිලදී ගත් ගැනුම්කරුවෙක් හෝටල් ක්රියාකරන බලපත්රයක් සඳහා අත්සනක් බලා සති තුනක් ගත කර තිබුණා. 2026 මැයි 25 වනදා ඔහුට තේරුණා, ඒ අත්සන දාන්න කෙනෙක් ම නැති බව: පුකට් හි දිස්ත්රික් තුනේම දිස්ත්රික් නිලධාරීන් එකවර බැංකොක් වලට මාරු කරලා තිබුණා.
මෙය සිදුවීම සම්බන්ධ නිශ්චිත පිළිතුර මෙයයි: 2026 මැයි 20 දින දිනැති Department of Provincial Administration නියෝගයක් අනුව, පළාත් නිලධාරීන් පස් දෙනෙකු තාවකාලිකව මැයි 25 සිට ජූනි 24, 2026 දක්වා කාලසීමාවක් සඳහා මාරු කර ඇත. මෙය 1991 (B.E. 2534) State Administration Act යේ 32 වන වගන්තිය යටතේ සිදු කරන ලද ක්රියාමාර්ගයක්. මෙය සම්මත අභ්යන්තර පරීක්ෂණයක් අතරතුර අනුගමනය කරන ක්රියාපිළිවෙතක් මිසක්, දොස් තහවුරු කිරීමක් හෝ අපරාධ නඩුවක් නොවේ.
කවුද මාරු කළේ, ඇයි?
මාරු වූ නිලධාරීන් පස් දෙනා නම්: පරිපාලන කටයුතු සඳහා නියෝජ්ය ආන්තර, Muang Phuket, Thalang සහ Kathu යන දිස්ත්රික් තුනේ දිස්ත්රික් නිලධාරීන්, සහ පළාත් ආපදා වළක්වා ගැනීමේ හා අවම කිරීමේ කාර්යාලයේ ප්රධානියා. මෙය තායිලන්ත රජය සහ අභ්යන්තර අමාත්යාංශය විසින් සංචාරක පළාත්වල දූෂණයට සහ 'බලපෑම් සහිත කණ්ඩායම්' වලට එරෙහිව ගෙන යන පුළුල් වූ ක්රියාමාර්ගයක කොටසක්. පුකට් සහ සුරාත් තානි හි නිලධාරීන් pseudo-owner (nominee) සමාගම් සහ නීතිවිරෝධී ඉඩම් ක්රියාකාරකම් සම්බන්ධ බැඳීම් සම්බන්ධයෙන් වඩාත් පුළුල් විමර්ශන දැනටමත් ආරම්භ කර තිබේ. එයට අමතරව, පුකට් හි BOI සම්බන්ධිත සමාගම් 360ක් පමණ පරීක්ෂා කළ විට, ඉන් 8ක් පමණක් අනුමත ව්යාපාර සැලසුම් සමඟ සම්පූර්ණයෙන් ගැළපුණා.
කුමක් අහිතකර වේද, කුමක් අහිතකර නොවේද?
කොන්ඩෝමිනියම් ගනුදෙනු සහ Land Department හි හිමිකම් පැවරීම් කිසිසේත් බලපෑමට ලක් නොවේ. එහෙත් දිස්ත්රික් මට්ටමේ බලපත්ර ලබාදෙන ක්රියාපිළිවෙත, එනම් හෝටල් බලපත්ර, නිවාස ලියාපදිංචි පොත්, සහ කඳුකර සංවර්ධන අනුමැතීන්, එය සෘජුවම බලපායි.
සිද්ධාන්ත: ඔබේ ගනුදෙනුවට මෙය බලපාන්නේ කෙසේද?
Condominium chanote title එකක් සමඟ නිම කරන ලද ගොඩනැගිල්ලක් ගැනීම නම්, කිසිවක් වෙනස් නොවේ. හිමිකම් පැවරීම Land Office හරහාම යැව්වත්, සම්පූර්ණ ලේඛන කට්ටලය සහ (USD 50,000ට වැඩි මුදල් සඳහා) Foreign Exchange Transaction Form සකසා තිබේ නම්, සම්මත ලියාපදිංචිය පෙර පිළිගත් පරිදිම වැඩ කරන දිනයක් තුළ සිදු වේ. ඔබේ අයවැය THB මිලියන 6කට අඩු නම්, සහ ඔබ බෙදාගැනීම් වූ ගොඩනැගිල්ලක විදේශිකයන් සඳහා වූ 49% කෝටාව තුළ බලන්නේ නම්, මෙම කැලඹීම ඔබට අදාළ නොවේ.
කෙටිකාලීන කුලී පදනම මත විලා එකක් ගැනීම නම් - මෙතන ඇත්තටම පරෙස්සම් වීමට වේලාවයි. Hotel Act බලපත්ර දිස්ත්රික් නිලයාධාරී විසින්ම නිකුත් කරන අතර, දිවයිනේ දිස්ත්රික් තුනේම ප්රධානියෝ මාසයක් තුළ ගොස් ඇත. 'සති දෙකකින් බලපත්රය ලැබෙනවා' කියන විකුණුම්කරුවෝ, ඔවුන් දැන් තමන් පාලනය නොකරන දෙයක් පොරොන්දු වෙනවා. දැනටමත් නිකුත් කර ඇති බලපත්ර අංකයක් හෝ අවසාන ගෙවීම එහි සහතික නිකුත් කිරීම හා බැඳ තැබීම අනිවාර්යයයි.
කඳුකරයක off-plan වෙළුමක් නම්, ආපදා වළක්වා ගැනීමේ කාර්යාලයේ ප්රධානියා මාරු කිරීම ම ඇඟවෙනවා: කඳුකර අනුමැතීන්ගේ ඉතිහාසය දැන් සමාලෝචනයට යටත් වෙනවා. 2024 අගෝස්තුවේ 13 දෙනෙකුගේ මරණයට හේතු වූ Karon landslide එකෙන් පසුව, පුකට් හි කඳුකර ඉදිකිරීම් සම්බන්ධ අධීක්ෂණය තර කරන ලද අතර, මීටර් 80කට වැඩි උන්නතාංශයේ සහ තියුණු බෑවුම්වල ඉදිකිරීම් සීමා කරන පළාත් නීති ද පවතී. 'නොවිධිමත්' ලෙස බලපත්ර ලබාගත් ව්යාපෘතියක් ප්රමාදයට වඩා වැඩි අවදානමකට - එහි පවතීමටම - මුහුණ දෙයි.
ඔබ දැනටමත් දේපළක් හිමිව, කුලියට දී තිබෙනවා නම්, බලපත්රය කාගේ නමින් ලියාපදිංචි කර ඇත්දෝ, එය ලබන මාස කීපය තුළ අවසන් වේද යනාදිය පරීක්ෂා කරන්න. ජූනි මාසයේ නවීකරණ සාමාන්යයට වඩා සෙමින් ගමන් කරයි.
අපේ ස්ථාවරය: ලියාපදිංචි ව්යාපෘතිවල chanote ගනුදෙනු ඉදිරියට ගෙන යන්න; Nor Sor 3 Gor ඉඩම් හිමිකම් හෝ මීටර් 80කට වැඩි කිසිම විලා ගනුදෙනුවක් නවතා තියන්න, ජූනි අග වන විට නැවත පැමිණෙන හෝ අලුතින් පත්කරන නිලධාරියෙක් අත්සන් කරන තෙක්. හැම විටම ව්යතිරේකයක් තියෙනවා: 2026 මැයි මාසයට පෙර දින සහිත සම්පූර්ණ බලපත්ර කට්ටලයක් විකුණුම්කරුට පෙන්විය හැකි නම්.
සංසන්දන වගුව
| ලේඛනය / ක්රියාපිළිවෙත | නිකුත් කරන්නා | මාරුවෙන් බලපායිද | ගැනුම්කරු කළ යුතුව ඇත්තේ |
|---|---|---|---|
| කොන්ඩෝමිනියම් හිමිකම් පැවරීම | Phuket Land Office | නැත | සාමාන්ය පිළිවෙතට ඉදිරියට යන්න |
| වර්ෂ 3කට වැඩි කල් බදු ලියාපදිංචිය | Phuket Land Office | නැත | ප්රමාදයකින් තොරව ලියාපදිංචි කරන්න |
| හෝටල් ක්රියාකරන බලපත්රය | දිස්ත්රික් නිලධාරී (amphur) | ඔව් | ගෙවීම සහතික කරන ලද නිකුත් කිරීම හා බැඳ තබන්න |
| නිවාස පොත සහ කහ පොත (yellow book) | දිස්ත්රික් කාර්යාලය | ඔව් | සති 2-3ට වඩා සති 4-8ක් සඳහා අයවැය සකසන්න |
| ගොඩනැගිලි බලපත්රය (Or.1) | මහ නගර සභාව / OrBorTor | අර්ධ වශයෙන් | ලේඛන ලේඛනයේ සත්යතාව තහවුරු කරගන්න |
| කඳුකර හා EIA අනුමැතීන් | පළාත සහ අදාළ ආයතන | ඔව් | සමාලෝචනය අවසන් වන තෙක් ගනුදෙනුව ප්රමාද කරන්න |
වඩාත් නරක වූ වැරදි වැටහීම් සහ අවදානම්
විමර්ශනය නිසා මිල පහත වැටේ යැයි සිතීම, ලොකු වැරැද්දක්. පෙර දූෂණ විරෝධී මෙහෙයුම්වල දත්ත පෙන්වන්නේ ව්යාපෘති නිම කිරීමේ කාලසීමා ලෙළහරින බවයි, විකුණුම් මිල පහත වැටෙන බව නොවේ; ඉහළ ඉල්ලුම ඇති ස්ථානවල සැපයුම ඉල්ලුමට වඩා ඉක්මනින්ම හැකිලෙයි. 'දූෂණ වට්ටමක්' බලා සිටීම වරදවා වටහාගැනීමකි: වට්ටම් ලැබෙන්නේ ලේඛන ප්රශ්න ඇති සංවර්ධකයන්ගෙනි, එවන් වට්ටමක් ගැනීම යනු ඔවුන්ගේ ප්රශ්නද එකට මිලදී ගැනීමයි.
පුද්ගලික සම්බන්ධතා මත රැඳුනු බලපත්ර ඇති විකුණුම්කරුවෙකුගෙන් මිලදී ගැනීම තවත් අවදානමකි. එය තහවුරු කරගැනීම පහසුයි: ගොඩනැගිලි බලපත්ර අංකය මහ නගර සභාවෙන් විමසා, ඉදිකළ ඇත්ත ප්රදේශය සමඟ සසඳන්න.
ඉඩම් හිමිකම් සීමා ගැනද පොඩි විස්තරයක් වගේ, ලොකු බලපෑමක් ඇති කරන්නක්: Sor Por Kor 4-01 ඉඩම් විදේශිකයෙකුට විකිණීම හෝ බදු දීම කිසිසේත් නොහැක. Nor Sor 3 Gor සඳහා වීමට වීමට වගවෙන සීමා තහවුරුව අවශ්යවේ. ගනුදෙනු දිනයට අනුව Land Office විසින්ම නිකුත් කරන ලද වසාන උද්ධරණයක් ඉල්ලාගන්න, විකුණුම්කරු ලබාදෙන පිටපතක් නොවේ.
තායි සමාගම් හරහා 'nominee' හිමිකාරිත්ව ව්යූහ ද අවදානම් සහගතයි, මේවා 'බලපෑම් සහිත කණ්ඩායම්' විමර්ශන ලාෂ්ය කිරීමට වඩාත්ම ලක්විය හැකි ව්යූහයයි. එය තහවුරු කරන්නේ BOI සම්බන්ධිත සමාගම් 360ක් අතුරින් 8ක් පමණක් ඔවුන්ගේ අනුමත ව්යාපාර ක්රියාකාරකම් සමඟ ගැළපුණු බව සොයාගැනීමයි. වඩාත් ආරක්ෂිත මාර්ගය: Land Office හි සෘජුවම ලියාපදිංචි වූ වසර 30ක leasehold එකක්, තමන්ම සකසන ලද, තායි නාමික කොපිල්ලකරුවන් සහිත සමාගමකට වඩා.
රජයේ ආයතන ක්රියාමාර්ග නිසා ඇතිවන පවරාගැනීමේ ප්රමාද ද කරුණකි. ඔබේ ගිවිසුමේ ම, එවන් ප්රමාදයන් සම්බන්ධයෙන් වෙන් වූ වගවීමක් සහ පිරිවැය බැඳීම් ගැන වදනක් තිබිය යුතුයි.
පිළිතුරක් නොමැති එක ප්රශ්නයක් තියෙනවා: මෙම නිලධාරීන් පස් දෙනා ජූනි 24 වනදා නැවත ඔවුන්ගේ තනතුරුවලට පැමිණේද, නොඑසේ නම් මෙම මාරුව ස්ථිර වේද යනුයි. ජූලි මාසයේ බලපත්ර ලබාගැනීමේ පරිසරය සාමාන්ය තත්වයට පත් වේද, නොඑසේ නම් වඩාත් තදින් නීතිගත වේද යනුවෙන් තීරණය කරන්නේ එයයි.
මූලාශ්රය: Pattaya People