කෙටි පිළිතුර
පුකට් වලට සංක්රමණය වීමේදී වඩාත්ම මිල අධික වැරැද්ද වන්නේ, දූපතේ අවුරුද්දක්වත් ජීවත් නොවී දේපළක් මිලදී ගැනීමයි. එසේ ගත් දේපළක් ඉක්මනින් විකුණන්නට ගියොත් 20-30% ක වට්ටමකින් තොරව එය කිරීම පාහේ අසීරුයි. දෙවනුව, අලුත් මෝටර් රථයක් මිලදී ගැනීමයි. පුකට් වල දෙවන අත් වෙළඳපොළ කුඩාවි, පළමු වසරේම වගේ රථයේ අගය **30-40%**කින් අඩුවීම සාමාන්යයි.
ඊළඟට තියෙන්නේ, ව්යුහය තේරුම් නොගෙන විලා (villa) එකක් මිලදී ගැනීම. විදේශිකයන්ට තායිලන්තයේ ඉතාම නිරවුල්ව ම ඉඩම් අයිතිය දිය නොහැක; නාමික හිමිකරු (nominee) ක්රමයට ගිය කී දෙනෙක්ම අවසානයේ දේපළම අහිමි කරගෙන ඇත. තව එක් වගක් නම්, එකම දේපළකින් සියලුම අරමුණු ඉෂ්ට කර ගැනීමට බලාපොරොත්තු වීමයි; පවුලේ නිවහනක්, 6-8% ආදායමක් ගෙන දෙන ආයෝජනයක්, ඉක්මනින් විකුණාගත හැකි වත්කමක් සහ දේපළ උරුමයක් එකවර වීම එක් ගෙයකට ඉතාම දුෂ්කරයි.
50 ට වැඩි වයස්කරුවන් සඳහා විශ්රාම වීසා තවමත් වඩාත්ම ස්ථාවර දිගු කාලීන ක්රමයකි; එහි කොන්දේසි පැහැදිලියි, ප්රතික්ෂේප වීම් අඩුයි. දින 90 වාර්තාව ප්රමාද වූයොත් දඩය THB 2,000 (ඩොලර් 55ක් පමණ) පමණි; ඔබේ වීසා තත්ත්වය නීත්යානුකූල නම් වඩාත් බාරදූර ප්රතිවිපාක නැත. කොන්ඩෝ මිලදී ගැනීමකදී, එක් ව්යාපෘතියකට විදේශිකයන්ට හිමි විය හැකි උපරිම කොටස මුළු floor ප්රදේශයෙන් 49% කි; තැන්පතුවක් තැබීමට පෙර මේ කෝටාව තවම තිබේද කියා තහවුරු කර ගැනීම අත්යවශ්යයි.
හදිසි ගැලපුමක් නොව, තෝරාගත් මාවතක්
විකල්ප 1: පලමුව බැලීම, කුලියට ගෙන නිරීක්ෂණය පළමු වසර මුළුමනින්ම කුලියට ගැනීමට වාරදාරු කරගන්න. රාවෙයි, නායි හාන් හෝ ෂලෝං ප්රදේශවල පිහිනුම් තටාකයක් සහිත නිවසකට මසකට THB 25,000-60,000 මුදලක් වෙන් කරන්න. එකල දේපළක් හෝ රථයක් ගැනීමෙන් වළකින්න. දූපත ඔබේ පවුලට හරියටම ගැලපෙනවාද කියා පරීක්ෂා කිරීම ම මේ අවස්ථාවේ අරමුණ. වසරකින් පිටව යනවා නම්, පාඩුව අවම වේ.
විකල්ප 2: ජීවත් වීමට කුලියට, ආයෝජනයට වෙන ම දේපළක් පවුලට හොඳ ඉඩකඩක් සහිත නිවසක් කුලියට ගෙන, ඒ අතරම විදේශ අයිතිය කෝටාව යටතේ freehold කොන්ඩෝ ඒකකයක් ගන්න; මෙය විදේශිකයන්ට සිටින සම්පූර්ණ අයිතියක් ලැබෙන එකම ක්රමයයි. එය වෘත්තීය කළමනාකරණයකට දී වාර්ෂිකව 5-7% ආදායමක් උපයාගන්න.
විකල්ප 3: විලා එකක් ගැනීම, නීතිමය පරීක්ෂාව සම්පූර්ණයෙන් සිදුකළහොත් පමණයි විලා මිලදී ගැනිය හැක, එහෙත් ඉඩම දිගු කාලීන leasehold (බොහෝවිට 30+30+30 වසරකට සකසන) ලෙසයි ලබාදෙන්නේ. ගිවිසුම නිදහස් නීතිඥයෙකු විසින් සමාලෝචනය කළ යුතුයි. 'ටායි නාමික හිමිකරු' ක්රමයට කිසිසේත් එකඟ නොවන්න; එය දේපළ මුළුමනින්ම අහිමි වීමේ කෙළින්ම මාවතකි.
විකල්ප 4: සංක්රමණය නොකර ආයෝජනය පමණක් ගොඩනැගීමට පෙර (off-plan) ගැනීම, කළමනාකරණ සමාගමකට භාරදීම, වසරකට 2-3 වතාවක් පැමිණීම. වීසා ගැටලු නැත, රථයක් අවශ්ය නැත, අනුවර්තනය වීමට වෙහෙසෙන්නට අවශ්ය නැත. පුකට් වලට ආදරය කරන එහෙත් නිතරම ජීවත් වීමට අකැමති අයට මෙය සුදුසුයි. එකඟ වීමට පෙර කෙටි නවාතැනක් වෙන් කරගෙන දේපළ පෞද්ගලිකව බැලීම වැදගත්; ඡායාරූප (renders) කිසිදාක අඩුපාඩු පෙන්වන්නේ නැත. කළමනාකරණ සමාගම කුලී ආදායමින් **15-30%**ක් ගෙන යනු ඇත.
සංසන්දන වගුව
| අංගය | Freehold කොන්ඩෝ | Leasehold විලා | කුලී නිවස | අලුත් රථය |
|---|---|---|---|---|
| අයිතිය | සම්පූර්ණ අයිතිය | ඉඩම් බදු, 30+30+30 වසර | අයිතියක් නැත | සම්පූර්ණ අයිතිය |
| සාමාන්ය අයවැය | THB 5-15M | THB 10-35M | THB 25,000-80,000/මාසය | THB 800,000-2,500,000 |
| කුලී ආදායම | වාර්ෂිකව 5-7% | වාර්ෂිකව 4-6% | අදාළ නොවේ | අදාළ නොවේ |
| ඉක්මන් විකිණීමේ පාඩුව | 5-15% | 15-30% | 0% | 30-40% |
| නීතිමය අවදානම | අඩුයි | මධ්යම | අවම | අඩුයි |
| උරුමයට හුවමාරුව | හැකියි | සීමිතයි | නැත | හැකියි |
කුමන වැරදිද, ඒවා වළක්වා ගන්නා විදිය
හැඟීම් මුල් කරගෙන පළමු මාස තුළ ගැනීම: දූපතේ සැහැල්ලු වාතාවරණය නිසා ඕන කෙනෙක්ගේ ආරක්ෂිත බුද්ධිය පහළ බසිනවා. නිවසේදී ගිවිසුමක් තුන් වතාවක් පරීක්ෂා කරන කෙනා, මෙහෙදී එක් නරඹීමකින්ම අත්සන් කරනවා. වළක්වා ගැනීම: මිලදී ගැනීමට පෙර මාස 12ක් කුලියට ජීවත් වන 'නීතිය' දැඩිව අනුගමනය කරන්න.
නාමික ව්යුහයක් හරහා ඉඩම් ගැනීම: නීතිය කවදාවත් වෙනස් වී නැත; විදේශිකයන්ට කිසිදාක ම ඉඩම් සම්පූර්ණයෙන් හිමිකරගැනීමට අවසර දුන්නේ නැත. පසුව රට වරද්ද කීම නිෂ්ඵලයි; බොරු පොරොන්දු ලබාදුන්නේ විකුණන්නන් හා නියෝජිතයන්. වළක්වා ගැනීම: නිදහස් නීතිමය සමාලෝචනයක් සමඟ leasehold ක්රමයට හෝ freehold කොන්ඩෝ අයිතියට ම එකඟ වන්න.
එකම දේපළකින් සියලු අරමුණු බලාපොරොත්තු වීම: පිහිනුම් තටාකයක් හා උයනක් සහිත කාමර තුනේ පවුල් නිවසක් කුලී ආයෝජනයක් ලෙස දුර්වලයි; සමුද්ර දර්ශන studio ඒකකයක් පවුල් නිවසක් ලෙස දුර්වලයි. වළක්වා ගැනීම: දේපළ බැලීමට පෙර ඔබේ සැබෑ අරමුණ ලියා 'ඇයි?' කියා පිළිතුරු දෙන්න.
යුරෝපීය මට්ටමේ සේවාවක් ටායි මිලකට බලාපොරොත්තු වීම: තීරණ ගැනීමේ වේගය, ව්යාපාරික ගිවිසුම් සම්මතයන් සහ වෘත්තීය වෙළඳපොළ සියල්ලම ටායි වේගයටයි ක්රියාත්මක වන්නේ. ආක්රමණශීලී සාකච්ඡා ක්රම නිතරම දොරවල් වහයි. වළක්වා ගැනීම: සන්නිවේදන ශෛලිය ගැලපී ගන්න, යටත් පහත් වචන කීපයක් ඉගෙන ගන්න.
ජීවත් නොවී ප්රදේශයක් තෝරාගැනීම: බංග් තාඕ, ලගූනා, රාවෙයි සහ කටා යනු මුළුමනින්ම වෙනස් ලෝක. අවම මාසයක්වත් ජීවත් නොවූ ප්රදේශයක ගැනීම හැමවිටම කලකිරීමකට හේතුවේ. වළක්වා ගැනීම: මිලදී ගැනීමට පෙර වෙනස් ප්රදේශ 2-3ක පිළිවෙළින් කුලියට ජීවත් වන්න.
අලුත් රථයක් මිලදී ගැනීම: පුකට් හි දෙවන අත් වෙළඳපොළ පටු, ඉල්ලුම දුර්වලයි. අලුත් pickup එකක හෝ SUV එකක විකුණන පාඩුව බාහ් දහස් ගණනකට යාහැක. වළක්වා ගැනීම: පළමු වසරේ රථයක් කුලියට ගන්න හෝ දෙවන අත් රථයක් ගන්න.
ඔබේ රටේ සංස්කෘතිය නොවෙනස් කර ම ගෙනඑන්න උත්සාහ කිරීම: ටායි ජනතාවට කෙළින්ම කතා කිරීම, බලපෑම් හෝ ඉහළ හඬින් කතා කිරීම ආක්රමණශීලීකමක් ලෙසයි පෙනෙන්නේ. එහි ප්රතිඵලය ලෙස උපකාරය ප්රතික්ෂේප වීම, නරක අත්දැකීමක් සහ 'ටායි අය අවංක නොවේ' කියන වැරදි නිගමනයයි. වළක්වා ගැනීම: හඬ මොළොක් කරන්න, ඉල්ලීම් ස්වරයෙන් කතා කරන්න, පළමු 'නැහැ' උනත් සන්සුන්ව පිළිගන්න.
පුකට් හොඳද නරකද කියා කිසිවක් නැත; එය සුවිශේෂීයි, එයට තමන්ගේම වේගයක්, නීතියක් සහ සංස්කෘතියක් තියෙනවා. පළමු වසර කුලියට ජීවත් වීම, ජීවත් වීමේ අරමුණ ආයෝජන අරමුණෙන් වෙන් කිරීම, සහ සෑම ගිවිසුමක්ම නිදහස් නීතිඥයෙකු අතින් සමාලෝචනය කරවීම ම හොඳම උපදෙසයි. මිලියන ගණනක් ගොවගන්නට පෙර, 'ඇයි?' යන ප්රශ්නයට අවංකවම පිළිතුරු දෙන්න. තායිලන්ත දේපළ කණ්ඩායම මේ සියලු පියවර හරහා ඔබට උපදෙස් දීමට සූදානම්.
මූලාශ්රය: aiproperty-phuket.com