කෙළින්ම පිළිතුර: රුසියානුවන් තායිලන්තයේ කොන්ඩෝ මිලදී ගැනීම වැඩි කරන්නේ ඇයි?
2026 පළමු මාස හය තුළ රුසියානු ගැනුම්කරුවන්ට කොන්ඩෝමිනියම් හිමිකම් පවරන ලද ගණන **75.9%**කින් වැඩි වී ඇත. මෙය සිදුවෙන්නේ තායිලන්තයේ මුළු විදේශීය කොන්ඩෝ පැවරුම් **8.8%**කින් අඩු වෙමින් තිබෙන කාලයේ. මෙම දත්ත The Nation Thailand වාර්තා කර ඇත්තේ Department of Lands (ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුවේ) නිල තොරතුරු පදනම් කරගෙන වන අතර, මේවා යෝජනා හෝ බුකින් නොව සම්පූර්ණයෙන්ම නිම කරන ලද අයිතිය පැවරීම් වීම විශේෂයෙන් සිතට ගත යුතුයි. එනම් මෙය කෘත්රිම උනන්දුවක් නොව, සත්ය වශයෙන් සිදුවෙන ගනුදෙනු පදනම් වූ අනාවැකියක්.
සිංහල ගැනුම්කරුවෙකුට මෙය තේරුම් ගැනීමට පහසුම ආකාරයෙන් කිව්වොත්: ලෝකයේ තවත් ප්රදේශවලින් (චීනය, මියන්මාරය) පැමිණෙන මුදල් අඩුවෙද්දී, රුසියානු මුදල් තායිලන්තයට ගලාගෙන එනවා. ඒ නිසා Phuket වගේ ප්රදේශවල හොඳම ප්රොජෙක්ට් වල ඉතිරි විදේශීය කෝටාව ඉක්මනින් හිඟ වෙනවා.
ප්රධාන සංඛ්යා ලේඛන එකපාරට
- +75.9%: 2026 පළමු මාස හය තුළ රුසියානු ගැනුම්කරුවන්ට කොන්ඩෝ පැවරුම් වැඩිවීම
- -8.8%: එකම කාලය තුළ මුළු විදේශීය කොන්ඩෝ පැවරුම් අඩුවීම
- Phuket සහ Chonburi (Pattaya): මෙම ඉහළ ගිය ඉල්ලුමට මූලික ස්ථාන දෙක
- චීනය සහ මියන්මාරය වැනි සම්ප්රදායික ප්රධාන ගැනුම්කරු කණ්ඩායම් අභිබවා රුසියාව විදේශීය ගැනුම්කරුවන් අතර වේගයෙන් අනුපාත ලබා ගනිමින් සිටී
- එක් ප්රොජෙක්ටයක් තුළ 49% විදේශීය අයිතිය සීමාව වෙනසක් නොවී පවතී, එනම් ඉල්ලුම වැඩි වුවත් කෝටාව පුළුල් වන්නේ නැත
- මේ තරගකාරී වාතාවරණය ජනප්රිය ස්ථානවල දියර (liquid) යුනිට් වල මිල ඉහළ දමමින් තිබේ
නීතිමය සීමාව සහ මිල ගණන් කොහොමද?
Condominium Act B.E. 2522 යටතේ, විදේශිකයෙකුට එක් කොන්ඩෝමිනියම් ප්රොජෙක්ටයක මුළු ප්රදේශයෙන් **49%**කට වඩා අයිතිය තිබිය නොහැක. රුසියානු ඉල්ලුම වැඩිවීම නිසා Phuket හි වඩාත් ජනප්රිය ප්රොජෙක්ට් වල මෙම කෝටාව ඉක්මනින් අවසන් වෙමින් තිබේ.
Phuket හි Bang Tao සහ Laguna ප්රදේශවල නව 'comfort-plus' ප්රොජෙක්ට් වල වර්ග මීටරයක මිල වෙළඳපොළ ඇස්තමේන්තු අනුව 120,000 සිට 180,000 THB (ඩොලර් 3,400-5,100 පමණ) දක්වා පවතී. වසරකට පෙර ආරම්භක මිල 100,000 THB ආසන්නයේ තිබී ඇත.
Chonburi (Pattaya) තවමත් සාපේක්ෂව අඩු මිලකට ලබාගත හැකි ප්රදේශයකි. Pratumnak සහ Jomtien ප්රදේශවල නව කොන්ඩෝ 60,000 සිට 90,000 THB per sqm අතර ආරම්භ වන නමුත්, මෙතන ද මිල වැඩිවීමේ වේගය ඉහළ යමින් තිබේ.
රුසියානුවන් සත්ය වශයෙන් කොපමණ ආයෝජනය කර තිබේද?
Exotic Property දත්ත අනුව, රුසියාව රට පුරා විදේශීය ගැනුම්කරුවන් අතර දෙවන ස්ථානයට පැමිණ ඇත. එහි විස්තර මෙසේයි:
| සුචකය | අගය |
|---|---|
| මිලදී ගත් යුනිට් ගණන | 383 (+33% වාර්ෂිකව) |
| ආයෝජිත මුදල | 1.67 billion THB (+68.7%) |
| සාමාන්ය ගනුදෙනු අගය | 4.36 million THB (+26.8%) |
| Phuket හි රුසියානු ප්රාග්ධනයෙන් කොටස | 63.5% (ගනුදෙනු 156ක්, අගය 1.06 billion THB) |
Sunway Estates ගේ වඩාත් පුළුල් ඇස්තමේන්තු අනුව, ජනවාරි සිට ජූනි දක්වා රුසියානු ගනුදෙනු ගණන 820ක් වූ අතර (+46.4% වාර්ෂිකව), ආයෝජනය ඩොලර් මිලියන 60.7ක් පමණ විය (+84.5%). Tranio විසින් නිරීක්ෂණය කළ ගැනුම්කරු විමසීම්වලින් **63.2%**ක් Phuket වෙත යොමු වී තිබේ.
රුසියානුවන් Dubai සහ යුරෝපය අත්හැර තායිලන්තයට එන්නේ ඇයි?
යුරෝපීය සංගමයේ දේපළ මිලදී ගැනීමට ඇති සීමා, Dubai වෙත බැංකු මුදල් හුවමාරු කරන මාර්ග තහවුරු වීම, සහ UAE හි ජීවන වියදම ඉහළ යාම මේ සියල්ල නිසා රුසියානු ප්රාග්ධනය තායිලන්තය වෙත හැරී තිබේ. තායිලන්තය රුසියානු පුරවැසියන් සම්බන්ධව කිසිදු සම්බාධකයක් පනවා නොමැති අතර, ඔවුන්ට වීසා නොමිලේ ඇතුළුවීමේ පහසුකම ද තිබේ.
කුලී ආදායම කොහොමද පෙනෙන්නේ?
Phuket හි නව ප්රොජෙක්ට් වල සහතික කුලී වැඩසටහන් යටතේ විදේශීය මුදලින් වාර්ෂිකව 5-7% ආදායමක් සාමාන්යයෙන් පැවසේ. ස්වයං-කළමනාකරණය කරන යුනිට් උච්ච සමයේ 8-10% දක්වා ලබාගත හැකි යැයි වෙළඳපොළ ප්රභවයන් ඇස්තමේන්තු කරයි. මේවා සහතික නොවන අනාවැකි බැවින්, ඕනෑම ආයෝජකයෙක් තමන්ගේම පරීක්ෂාව කළ යුතුයි.
2026 ට වඩා ඉදිරියටත් ගමන එකම රුසියානු කථාවක් ද?
නැත. Phuket හි පමණක් 2026 තුළ ප්රොජෙක්ට් 39ක් හරහා නව කොන්ඩෝමිනියම් යුනිට් 10,000කට වඩා අපේක්ෂා කරයි. එය චීනය, යුරෝපය, ඉන්දියාව සහ මැදපෙරදිග වැනි විවිධ ගැනුම්කරු කණ්ඩායම්වල ඉල්ලුම පිළිබිඹු කරයි. එහෙයින් හොඳම freehold යුනිට් සඳහා තරගය රුසියානු ගැනුම්කරුවන්ට පමණක් සීමා නොවේ.
2026 පළමු මාස හය පෙන්නුම් කරන්නේ රුසියානු ප්රාග්ධනය දැන් 'ගවේෂණයේ' අවධියෙන් 'පූර්ණ ආයෝජනයේ' අවධියට ගමන් කර ඇති බවයි. Phuket හෝ Pattaya කෙරෙහි උනන්දුවක් දක්වන ආයෝජකයින් ලික්විඩ් ප්රොජෙක්ට් වල freehold කෝටාව තවමත් ලබාගත හැකි මේ මාස කීපය තුළ තීරණයක් ගැනීම වඩාත් සුරක්ෂිත බව තායිලන්ත දේපළ කණ්ඩායම ලෙස අපි නිරීක්ෂණය කරමු.
මූලාශ්රය: The Nation Thailand