කෙටි පිළිතුර
හුවාසෝන්ග් නගරයේ සැම්සුං ඉලෙක්ට්රොනික්ස් ඉංජිනේරුවෙක් වසරකට වැටුප් මාස 8-12ක් අගයකින් යුත් බෝනස් එකක් ලබාගෙන එය සෝල් නිවාසයක තැන්පතුවක් සඳහා යොදවනවා. අනෙක් පැත්තෙන් ඩුබායි හි ජීවත් වන ආයෝජකයෙක් පූකෙට් විලා එකක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඩොලර් 350,000ක් තායිලන්තයට එවනවා. කතාව දෙකක්, ප්රතිඵලය එකයි: නිවාස මිල ඉහළ යාම. නමුත් මේ දෙක ගාව ඇත්තටම වෙනස ලොකුයි: සෝල් වර්ධනය වන්නේ එක කර්මාන්තයක් මත රඳා පවතින දේශීය ඉතුරුම් මත, පූකෙට් වර්ධනය වන්නේ ලෝකයේ විවිධ රටවලින් එන විදේශ ප්රාග්ධනය මතයි.
Nikkei Asia වාර්තා කරන පරිදි, දකුණු කොරියාවේ සෙමිකන්ඩක්ටර් කර්මාන්තයේ දියුණුව කෙලින්ම නිවාස වෙළඳපොළට එකතු වෙනවා. සැම්සුං සහ SK Hynix වැනි චිප් සමාගම්වල කොටස් මිල ඉහළ යාමත්, සේවකයන්ට ලැබෙන විශාල බෝනස් මුදල්ත් සෝල් සහ 'සෙමිකන්ඩක්ටර් බෙල්ට්' ප්රදේශයේ නිවාස මිලදී ගැනීම් බවට පරිවර්තනය වෙනවා. පූකෙට් වෙනස්. එය දේශීය ඉතුරුම් වලින් නොව, ලොව පුරා විවිධ රටවලින් එන ප්රාග්ධනයෙන් ධාවනය වන වෙළඳපොළක්.
සෝල් සහ පූකෙට් - ඉලක්කම් වලින් සංසන්දනය
| සාධකය | සෝල් | පූකෙට් |
|---|---|---|
| වාර්ෂික මිල වර්ධනය | 5-8% | 8-12% (premium condo segment) |
| විදේශිකයන්ගේ කොටස | අඩු | 80%ට වඩා (premium condo) |
| කුලී ආදායම (yield) | 2-3% | 6-8% |
| ආරම්භක මිල | ~$500,000 (mid-tier apartment) | ~$150,000 (quality studio) |
| ප්රාග්ධන මූලාශ්රය | තනි කර්මාන්තයක් (semiconductor) | රුසියාව, චීනය, යුරෝපය, මැදපෙරදිග ආදී විවිධ රටවල් |
සෙමිකන්ඩක්ටර් බූම් එක සෝල් නිවාස මිල මත බලපාන්නේ කෙසේද?
සැම්සුං ඉලෙක්ට්රොනික්ස් සහ SK Hynix එකට දකුණු කොරියාවේ GDP වලින් 20%ක් පමණ දරනවා. හොඳ වසරවලදී, කොරියානු මාධ්ය වාර්තා කරන පරිදි සේවක බෝනස් වාර්ෂික වැටුපින් 50-100%ක් තරම් ඉහළ යනවා. එහෙත් 2024 වසරේදී සෝල් නිවාසයක සාමාන්ය මිල won බිලියන 1ක් (ආසන්න වශයෙන් ඩොලර් 750,000) ඉක්මවා ගිය නිසා, ලොකු බෝනස් ලැබුනත් තරුණ වෘත්තිකයන්ට එය තවමත් ළඟාවිය නොහැකි මට්ටමක තියෙනවා. එමෙන්ම දෙවන නිවාසයකට 12-16%ක තරම් බදු පනවා තිබෙන නිසා, ආයෝජකයන්ගේ උනන්දුවත් සීමා වෙනවා. එහෙම බදු බාධකයක් තායිලන්තයේ නම් නෑ.
පූකෙට් වර්ධනය වන්නේ ඇයි, කවුද මිලදී ගන්නේ?
REIC Thailand දත්ත අනුව, 2025දී පූකෙට් හි condominium ගනුදෙනු 11,000කට වඩා සිදුවී තිබෙනවා. ඒ අතරින් සැලකිය යුතු කොටසක් විදේශිකයන්ගෙන්. Bangkok Post වාර්තා කරන ආකාරයට, Bang Tao, Layan, Kamala සහ Cherng Talay වැනි බටහිර වෙරළබඩ ප්රදේශ වල luxury villa වෙළඳපොළ 2026 වන විට තායිලන්තයේ අනෙකුත් ප්රදේශ වලට වඩා ඉදිරියෙන් ඉන්නවා (Knight Frank Thailand). මේ අතරේ රටේ අනෙක් ප්රදේශ වල දේශීය නිවාස ඉල්ලුම අඩුවෙමින් තිබෙනවා.
මේකට හේතු කිහිපයක් තියෙනවා:
- පූකෙට් සංචාරකයන් වාර්ෂිකව මිලියන 10-12ක් පමණ පැමිණෙනවා, ඒක වසර පුරාම කුලී ඉල්ලුමකට ආධාරයක් වෙනවා
- Thai baht එක 2026 පුරාම ඩොලරයට 33-35 baht අතර ස්ථාවරව තිබුණු නිසා, ඩොලර් හෝ රුබල් වලින් ගෙවන ආයෝජකයන්ට එය පහසුවක්
- විදේශිකයන්ට condominium project එකක ෆොරෙන් ෆ්රීහෝල්ඩ් කෝටාව 49%ක් දක්වා සම්පූර්ණයෙන්ම අයිතිකරගත හැක; ඉඩම් සහ විලා සාමාන්යයෙන් වසර 30+30+30 කල්බදු ක්රමයෙන් ලබාගන්නවා
The Business Times වාර්තා කරන ආකාරයට, තායිලන්තයේ නිවාස වෙළඳපොළ මුළු රටේ අඛණ්ඩව හතරවන වසරටත් පහත වැටෙන අතරේ, විදේශ මිලදී ගැනීම් වලින් තමයි එය තවමත් රැකෙන්නේ. පූකෙට් තමයි රටේ වඩාත්ම ජාත්යන්තරව සම්බන්ධිත, සංවර්ධකයන්ට වර්ධනයේ ප්රධාන එන්ජිම වෙන ප්රදේශය.
සෙමිකන්ඩක්ටර් බෙල්ට් එකට තායිලන්තයේ සමානයක් තියෙනවද?
ඔව්. Chonburi, Rayong සහ Chachoengsao පළාත් ආවරණය කරන Eastern Economic Corridor (EEC) එකේ නිෂ්පාදන සහ ඩිජිටල් ආර්ථික කලාප තියෙනවා. එහෙත් ජාත්යන්තර ආයෝජකයන්ට වඩා ආකර්ෂණීය වන්නේ පූකෙට් සහ Koh Samui වැනි රිසෝට් දේපළ, මොකද එහි කුලී ආදායම් ක්රමය ගොඩක් සරලයි.
නිතර අසන ප්රශ්න
සෝල් වර්ධනය පූකෙට් වලට වඩා අවදානම් සහගත ඇයි?
කොරියානු වෙළඳපොළ තනි කර්මාන්තයක් මතයි රඳා පවතින්නේ. 2023දී වුණු වගේ, සෙමිකන්ඩක්ටර් අවපාතයක් ආවොත් වහාම බෝනස් සහ මිලදී ගැනීමේ තීරණ මත බලපානවා. පූකෙට් වෙළඳපොළේ ඉල්ලුම ජාතීන් ගණනාවකින්, ආයෝජකයන්, ස්ථාන මාරු කරන අය, ඩිජිටල් නොමැඩ්ලා, විශ්රාමිකයන් වගේ විවිධ ගැනුම්කරු කාණ්ඩ වලින් එනවා. ඒ විවිධත්වයම වෙළඳපොළට ස්ථායිත්වයක් දෙනවා.
සෝල් apartment එකක ROI එක පූකෙට් condo එකක ROI එකට සමානයද?
නෑ, එකක්වත් නෑ. සෝල් එක ප්රධාන වශයෙන් capital appreciation ක්රීඩාවක්, කුලී ආදායම 2-3% පමණයි. පූකෙට් වලදී මිල ඉහළ යාමට අමතරව 6-8%ක කුලී ආදායමක් ලැබෙනවා. සෝල් සමයෝගී වුනත්, පූකෙට් ආදායම් ජනනය කරන ආයෝජනයක්.
පූකෙට් වල ආයෝජනය ආරම්භ කරන්න අවශ්ය මුදල කීයද?
Management company එකක් සමඟ නව condominium එකක quality studio එකක් $150,000 ඉඳන් ආරම්භ වෙනවා. Premium villa එකකට $400,000 ඉඳන් ගණන් තියෙනවා. සාමාන්යයෙන් ගෙවීම් අදියරෙන් අදියර, ලියාපදිංචි කරන අවස්ථාවේදී 30-50%ක් ගෙවා, ඉතුරු මුදල handover එක වෙනකම් installment වලින් ගෙවනවා.
විදේශිකයෙකුට තායිලන්තයේ condominium එකක් මිලදී ගන්නේ කොහොමද?
විදේශිකයන්ට project එකක foreign quota එක තුළ condo unit එකක සම්පූර්ණ freehold අයිතිය ලබාගත හැක. මුදල් විදේශයකින් විදේශ මුදලින්ම එවිය යුතුයි, ඒ මගින් Thai bank එකකින් FET (Foreign Exchange Transaction) ෆෝරමයක් ලබාගත යුතුයි. මේ ලේඛනය නැතුව අයිතිය register කරන්න බෑ.
පූකෙට් වෙළඳපොළ පහත වැටීමක් අපේක්ෂා කළ හැකිද?
දිවයිනේ ඉඩම් ප්රමාණය සීමිතයි, සංචාරකයන් සංඛ්යාව වැඩිවෙමින් තියෙනවා, විදේශ ප්රාග්ධන ගලා ඒමත් අඛණ්ඩව සිදුවෙනවා. මේවා තියෙන තාක් මිල පහත වැටෙන්න ලොකු හේතුවක් නෑ. ප්රමාද වෙන එක් වසරකින්ම 8-12%ක appreciation එකක් අහිමි වෙන්න පුළුවන්. හොඳම ක්රමෝපායක් තමයි ඉදිකිරීම් අවධියේදීම (off-plan) මිලදී ගැනීම, එහිදී සංවර්ධකයන් අවසාන මිලට වඩා 15-25%ක වට්ටමක් දෙන්නත් පුළුවන්.
පූකෙට් වල දේපළ බලන්න යන්න ගමන් සැලසුම් කරන්නේ කොහොමද?
දින 3-5ක් තියාගන්න. ප්රධාන hub ගණනාවකින්ම direct flights තියෙනවා, ඩුබායි හරහා connect වීම මැදපෙරදිග සහ යුරෝපීය ගැනුම්කරුවන්ට පොදු මාර්ගයක්. Bang Tao, Laguna, Rawai වගේ ඔබ බලන්න යන ප්රදේශ ළඟින්ම නවාතැන් ගන්න. සම්පූර්ණ viewing itinerary එකක් සකස් කිරීමට තායිලන්ත දේපළ හි විශේෂඥයන්ට ඔබට උදව් කළ හැක.
කොරියානු චිප් බූම් එකේ කතාව අපිට උගන්වන පාඩම පැහැදිලියි: තනි ඉල්ලුම් මූලාශ්රයක් මත පදනම් වූ වෙළඳපොළවල් ස්වභාවයෙන්ම දුර්වලයි. පූකෙට් වල ලොකුම වාසිය තමයි, එහි ප්රාග්ධනය ලෝකයේ විවිධ රටවලින් ගලා එනවා, කිසිම එක සමාගමක quarterly earnings වාර්තාවක් මත රඳා නොසිටිනවා. ලාභයත් ස්ථායිත්වයත් දෙකම බලාපොරොත්තු වන ආයෝජකයෙකුට, තේරීම පැහැදිලියි.
මූලාශ්රය: Bangkok Post