එකවර පිළිතුර: තායි ධනවතුන් ලන්ඩන් අත්හැර ඕනෙද?
හොඳයි, ලෝකයේ ධනවත්ම ආසියානුවන් අතරින් කිහිප දෙනෙක් වන තායි ආයෝජකයෝ, ලන්ඩන් නගරයේ තිබූ දේපළ අලෙවි කර ඒ මුදල් දැන් ටෝකියෝ සහ නිසෙකෝ ස්කී නිකේතනය දෙසට යොමු කරමින් සිටිති. නමුත් ආසියානු දේපළ වෙළඳපොළ දෙස පුළුල් කෝණයකින් බැලූ විට, ටෝකියෝ (වාර්ෂිකව 3.5-4.5%) හෝ නිසෙකෝ (4-6%) ට වඩා පුකට් හි ප්රිමියම් විලා දේපළ වාර්ෂිකව 6-8% ක ලාභයක් ලබා දෙන බව දත්ත පෙන්වයි. මේ නිසා තායි ධනවතුන් නොසිතූ ආකාරයට, ගෝලීය ආයෝජකයන්ගේ අවධානය දැන් නැවතත් තායිලන්තය දෙසට හැරෙමින් තිබේ.
ලන්ඩන් අත්හැරීමට හේතුව මොකද්ද?
The Nation Thailand වාර්තා කරන පරිදි, තායි ආයෝජකයෝ එක්සත් රාජධානියේ දේපළවලින් ක්රමයෙන් ඉවත් වෙමින් සිටිති. එයට ප්රධාන හේතු වන්නේ:
- විදේශිකයන්ට අමතර බදු බර: Stamp Duty Land Tax හි විදේශිකයන් සඳහා වන අමතර බද්ද සාමාන්ය අනුපාතයට 2% ක් ඈඳුම් කරයි
- සමාගම් හරහා දේපළ තබා ගැනීමේ බදු: ඉහළ වටිනාකමකින් යුත් දේපළ සමාගමක් හරහා තබාගෙන ඇත්නම්, වාර්ෂික ATED බද්ද වසරකට පවුම් 4,150 සිට ආරම්භ වේ
- දේශපාලන අවිනිශ්චිතතාවය සහ දැඩි වීසා ප්රතිපත්ති, දේපළ මිලදී ගැනීමේ ආකර්ෂණය තව දුරටත් අඩු කරයි
- මධ්යම ලන්ඩනයේ කුලී ආදායම මන්දගාමී වීම
මේ සියල්ලේ එකතුව නම්, බදු සහ කළමනාකරණ වියදම් එකතු කළ පසු ලාභය එතරම් ආකර්ෂණීය නොවීමයි.
ටෝකියෝ සහ නිසෙකෝ ආකර්ෂණීය වන්නේ ඇයි?
ජපානය ධනවත් ආසියානුවන්ට ආකර්ෂණීය වී ඇත්තේ:
- දුර්වල යෙන් මුදල් අගය - විදේශිකයන්ට ඩොලර් අනුව මිලදී ගැනීමේ පිරිවැය අඩු කරයි
- විනිවිද පෙනෙන නීති පද්ධතියක් - දේපළ අයිතිය පිළිබඳ අවිනිශ්චිතතාවයක් නැත
- ටෝකියෝ මධ්යම කුලී ලාභය වාර්ෂිකව 3.5-4.5% පමණ වේ
Real Estate Economic Institute of Japan ආයතනය පවසන පරිදි, ටෝකියෝ නගරයේ විශේෂ වෝඩ් 23 පුරාම නව condominium මිල 2024-2025 කාලය තුළ 20% කට වඩා ඉහළ ගොස් ඇත. දැන් මධ්යම ප්රදේශවල වර්ග මීටරයක මිල ඩොලර් 15,000 ඉක්මවයි.
නිසෙකෝ කුමක්ද? මෙය හොකයිඩෝ දිවයිනේ පිහිටි ස්කී නිකේතනයක් වන අතර, එය හොංකොං, සිංගප්පූරුව සහ ඕස්ට්රේලියාවෙන් පැමිණෙන ධනවත් සංචාරකයන් ආකර්ෂණය කරන 'ආසියාවේ ෂැමෝනික්ස්' ලෙසින් හඳුන්වයි. ප්රිමියම් චැලට් (chalet) මිල පසුගිය වසර පහ තුළ දෙගුණයක් වී තිබේ. ප්රිමියම් කොටසට ඇතුළත් වීමට ඩොලර් 500,000 පමණ අවශ්ය වුවත්, උපරිම කුලී ඉල්ලුම පවතින්නේ මාස 4 ක් (දෙසැම්බර් සිට මාර්තු දක්වා) පමණි.
දත්ත සංසන්දනයෙන් - පුකට් කොහොමද වාසිය ලබන්නේ?
| සාධකය | ටෝකියෝ | නිසෙකෝ | පුකට් |
|---|---|---|---|
| වාර්ෂික කුලී ලාභය | 3.5-4.5% | 4-6% (උපරිම කාලයේදී) | 6-8% |
| සංචාරක සමය | වසර පුරා (කුලී ඉල්ලුම වෙනස්) | මාස 4 (දෙසැම්බර්-මාර්තු) | මාස 8-10 |
| වර්ග මීටරයක සාමාන්ය මිල | ඩොලර් 15,000+ | ඉහළ මට්ටමක | ඩොලර් 4,000-7,000 |
| විදේශිකයන්ට අයිතිය | සම්පූර්ණ freehold | සම්පූර්ණ freehold | condominium freehold ලෙස හිමිකම් ලබාගත හැක |
පුකට් හි ප්රිමියම් කොටසේ වර්ග මීටරයක සාමාන්ය මිල ඩොලර් 4,000-7,000 අතර පවතී. එය ටෝකියෝවට වඩා 2-3 ගුණයක් අඩුය. එමෙන්ම, පුකට් හි සංචාරක සමය මාස 8-10 ක් දක්වා දිගු වන නිසා කුලී ආදායම වඩාත් ස්ථාවර වේ.
පුකට් හි විදේශිකයන්ට දේපළ අයිතිය කොහොමද?
තායිලන්තයේ රටවල් අතරින් පුකට්, විදේශිකයන්ට condominium කුට්ටියක් සම්පූර්ණ freehold ලෙස (එනම් ස්ථිර අයිතියක් ලෙස) හිමිකරගත හැකි ලෝකයේ දුර්ලභ නිකේතන වෙළඳපොළවලින් එකකි. මෙය ජපානයේ අයිතිය තරමටම විනිවිද පෙනෙන පද්ධතියක් ලෙස සැලකිය හැක, එහෙත් අයවැයේ ලාභදායීත්වය හා ප්රවේශ මිල එයට වඩා බෙහෙවින් අඩුය.
වෙළඳපොළ දත්ත පෙන්වන ආකාරයට, තායිලන්තය ආසියාවේ විදේශීය සෘජු ආයෝජන (FDI) ලැබෙන ඉහළම දේපළ වෙළඳපොළ 5 අතරට වැටේ. එමෙන්ම, පුකට් හි දේපළ ඉල්ලුමෙන් 62% ක්ම පැමිණෙන්නේ තායිලන්තයෙන් පිටතින්ය, එනම් රටවල් 141 කින් පැමිණෙන ආයෝජකයන්ගෙනි. Bangkok Post වාර්තා කරන පරිදි, ගෝලීය අස්ථාවරත්වය හේතුවෙන් UAE, මැදපෙරදිග සහ චීන ආයෝජකයෝ පුකට් හි කෙටිකාලීන ලාභයක් සොයනවාට වඩා, දිගු කාලීන පදනමක් ලෙස තම දේපළ පදනම විවිධාංගීකරණය කරගනිමින් සිටිති.
ජපානයේ දේපළ මිලදී ගැනීමේ අවදානම් මොනවාද?
ජපානයේ දේපළ ආයෝජනයේදී සැලකිය යුතු අවදානම් කිහිපයක් තිබේ:
- මුදල් විනිමය අවදානම - යෙන් මුදල ශක්තිමත් වුවහොත් නව ආයෝජකයන්ට ප්රවේශ මිල ඉහළ යනු ඇත, එහෙත් දැනට දේපළ අයිතිකරුවන්ට ඩොලර් අනුව කුලී ආදායම වැඩි වන ප්රතිලාභයක් ලැබේ
- භූමිකම්පා අවදානම - මින් සම්බන්ධ රක්ෂණ වියදම් සැලකිල්ලට ගත යුතුය
- විදේශිකයන්ට ජපානයේ ඉඩම් හා ගොඩනැගිලි සම්පූර්ණයෙන් හිමිකරගැනීමට කිසිදු සීමාවක් නැත, එහෙත් මිලදී ගැනීමේ බද්ද තක්සේරු අගයෙන් 3-4% පමණ වන අතර, ලියාපදිංචි ගාස්තුද අමතරව ගෙවිය යුතුය
ආයෝජකයන් තායි ධනවතුන් අනුගමනය කර ජපානයට යා යුතුද?
අනිවාර්යයෙන්ම නොවේ. තායි ආයෝජකයෝ ජපානය දෙසට යොමු වී ඇත්තේ ප්රධාන වශයෙන් භූගෝලීය සමීපත්වය සහ සංස්කෘතික සම්බන්ධතාවය නිසාය. ලෝකයේ වෙනත් ප්රදේශවලින් පැමිණෙන ආයෝජකයන් සඳහා, පුකට් ලබාදෙන පහසුව ඊටත් වඩා ප්රායෝගිකය: ශක්තිමත් ගුවන් ගමන් සම්බන්ධතා, බැංතාවෝ (Bang Tao) සහ ලගූනා (Laguna) වැනි ප්රදේශවල දියුණු යටිතල පහසුකම්, මැදපෙරදිග සහ චීන ආයෝජකයන්ගේ ක්රමයෙන් වර්ධනය වන ඉල්ලුම, සහ මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලියේ සාපේක්ෂ පහසුව.
පුකට් විලා කුලියට දීමෙන් ලැබෙන ලාභය කොපමණද?
වෘත්තීය කළමනාකරණ සමාගම් යටතේ පවත්වාගෙන යනු ලබන ප්රිමියම් විලා, මෙහෙයුම් වියදම් අඩු කිරීමට පෙර වාර්ෂිකව 6-8% ක ලාභයක් පෙන්වයි. සහතික කළ කුලී වැඩසටහන් සහිත condominium වර්ග, 5-7% ක ලාභයක් ලබා දෙයි. මෙම ප්රතිශතයන් දෙකම, ආසියාවේ බොහෝ අගනගරවල ලබාගත හැකි කුලී ලාභයට වඩා ඉහළින් පවතී.
පුකට් නරඹන චාරිකාවක් සැලසුම් කරන්නේ කෙසේද?
සාමාන්යයෙන් දින 3-5 ක නරඹන චාරිකාවක් ප්රධාන සංවර්ධන ව්යාපෘති කිහිපයක් නැරඹීමට ප්රමාණවත් වේ. ඔබ උනන්දුවක් දක්වන ප්රදේශවලට ආසන්නව නවාතැන් කලින්ම වෙන් කරගැනීම සහ සංවර්ධකයන් සමඟ රැස්වීම් කලින් සකස් කරගැනීම යෝග්යය. නොවැම්බර් සිට මාර්තු දක්වා කාලය, දේපළ නැරඹීම සඳහා වඩාත් ප්රයෝජනවත් මාසයන් වේ, මන්ද එකල සියලුම දේපළ පහසුවෙන් ප්රවේශ විය හැකි බැවිනි.
නිගමනය
ලන්ඩනයෙන් ආසියාව දෙසට තායි ධනය ගලායාම හුදෙක් තාවකාලික ප්රවණතාවක් නොවේ, එය දේපළ වෙළඳපොළේ ව්යුහාත්මක ප්රතිස්ථාපනයකි. ධනවත් ආසියානු ආයෝජකයෝ ශක්තිමත් ලාභ අනුපාත, විනිවිද පෙනෙන නීති රීති සහ අඩු මෙහෙයුම් වියදම් ඇති වෙළඳපොළවල් සොයති. මෙම සියලු මිනුම් අනුව, පුකට් ටෝකියෝ සමඟ තරඟකාරී ලෙස සිටින අතර, කුලී ලාභ අනුව එය ඉදිරියටම පැමිණේ. ප්රාග්ධන අගය වර්ධනය සහ මුදල් ප්රවාහය අතර සමතුලිතතාවයක් සොයන ගෝලීය ආයෝජකයන් සඳහා, තායිලන්තයේ ප්රධාන නිකේතන දිවයින ලෙස පුකට් තවමත් කලාපයේ ශක්තිමත්ම ආයෝජන අවස්ථාවලින් එකක් ලෙස පවතී.
තායිලන්තයේ දේපළක ආයෝජනය කිරීමට කැමතිද? තායිලන්ත දේපළ කණ්ඩායම ලෙස අපගේ විශේෂඥයෝ, ඔබට ගැලපෙන පරිපූර්ණ දේපළ සොයාගැනීමට උදව් කිරීමට සූදානම්ව සිටිති.
මූලාශ්රය: Bangkok Post