කෙටියෙන් පිළිතුර
ඔබ තායිලන්තයේ, විශේෂයෙන් Phuket හි, කොන්දෝමිනියමයක් මිලදී ගැනීමට සිතන ශ්රී ලාංකික ආයෝජකයෙක් නම් මතක තබාගත යුතු කරුණ මෙයයි: 49% කෝටාව තවමත් ක්රියාත්මකයි. එය 75% දක්වා වැඩි කරන බවට සමාජ මාධ්යවල පැතිරෙන කතා තවම නීතියක් වී නැත. එමෙන්ම 2026 ජූලි 1 සිට ක්රියාත්මක වූ අඩු කළ 0.01% පැවරුම් ගාස්තුව ලැබෙන්නේ තායි පුරවැසියන්ට පමණි. විදේශිකයන් තවමත් සම්පූර්ණ 2% ගාස්තුව ගෙවති.
49% කෝටාව මූලික නීතියක් ලෙස තවමත් පවතී
1979 කොන්දෝමිනියම් පනතේ මූලික ප්රතිපත්තිය දශක ගණනාවක් තිස්සේ වෙනස් වී නැත: කොන්දෝමිනියම් ව්යාපෘතියක සම්පූර්ණ විකිණිය හැකි බිම් ප්රමාණයෙන් **49%**ට වඩා විදේශිකයන් සමූහයක් වශයෙන් අයිතිකර ගත නොහැක. ඉතිරි 51% තායි පුරවැසියන් හෝ තායි-බහුතර සමාගම් සතුවම තිබිය යුතුය. විදේශිකයෙකුට තනි කොන්දෝ යුනිටයක් සම්පූර්ණයෙන්ම (freehold) ලෙස අයිතිකර ගැනීමට හැකි වුවත්, එය ව්යාපෘතියේ පොදු කෝටාව තුළම සිටිය යුතුය.
Phuket, Pattaya, Bangkok වැනි ජනප්රිය ස්ථානවල, ගොඩනැගිල්ල සම්පූර්ණයෙන් නිම වීමට පෙරාතුවම මෙම කෝටාව පිරී යාම නිතර සිදුවේ. පසුව පැමිණෙන ආයෝජකයෙකුට තායි-සමාගම් ව්යුහයක් (එහි එහි නෛතික හා පිළිගැලීමේ අවදානම් සමඟ) හෝ අවුරුදු 30ක බදු ගිවිසුමක් (leasehold) අතරින් තෝරාගැනීමට සිදුවේ. මේ දෙකින් කිසිවක් සම්පූර්ණ freehold හිමිකාරිත්වයට සමාන නොවේ.
75%ට කෝටාව වැඩි කරන බව සත්යද?
නැත, එය තවම නීතියක් නොවේ. 2024 වසරේ Srettha Thavisin රජය විදේශ ප්රාග්ධනය ආකර්ෂණය කරගැනීම අරමුණු කරගත් පැකේජයක් තුළ 75% කෝටාවක් යෝජනා කළේය. එයට සමගාමීව අවුරුදු 99ක බිම් බදු ගිවිසුම් ගැනද යෝජනා ඉදිරිපත් වුණි. එහෙත් මෙම යෝජනා දෙකම තායි සමාජයේ කොපමණ පිරිසකගේ විරෝධයට ලක් වූයේ, විදේශ හිමිකාරිත්වය පුළුල් වීම ස්ථානීය මිලදී ගැනුම්කරුවන්ට වෙළඳපොළෙන් තෙරපී යාමට හේතු විය හැකි බවට කරන ලද අනතුරු ඇඟවීම් නිසාය.
2026 මධ්ය භාගය වන විටත් මෙම යෝජනා දෙකින් කිසිවක් විධිමත් නීතියක් ලෙස පාර්ලිමේන්තුවට ඉදිරිපත් වී නැත. රජය තුළ මූලාශ්ර මෙය 'අධ්යයනය කරමින්' පවතින බව පවසන අතර, ප්රායෝගිකව එයින් අදහස් විය හැක්කේ අවුරුදු ගණනාවක ප්රමාදයක් හෝ කිසිදු වෙනසක් සිදු නොවීමයි. අනාගත කෝටා වැඩිවීමක් උපකල්පනය කරගෙන මිලදී ගැනීමේ තීරණයක් ගැනීම, තෝරාගත නොහැකි කාලරාමුවක් මත ඔට්ටු තැබීමකට සමානය.
පැවරුම් ගාස්තු අඩුවීම: කාට සහ කුමන දින සීමාවක්ද?
2026 ජූලි 1 සිට 2027 ජූනි 30 දක්වා කාල සීමාව තුළ, සුපිළිපත් තායි ජාතික මිලදී ගැනුම්කරුවන්ට **2%**ක සම්මත පැවරුම් ගාස්තුව වෙනුවට **0.01%**ක අඩු ගාස්තුවක් අදාළ වේ. රාජකීය ගැසට් නියෝගය නිකුත් වූ දිනයේම, ඉංග්රීසි හා කලාපීය මාධ්ය කීපයක් මෙය සියලුම ගැණුම්කරුවන්ට අදාළ වන්නාක් මෙන් වාර්තා කළහ. සමහර ගිවිසුම්කරුවෝ 'සියලුම දෙනාටම 0.01%' යනුවෙන් ප්රචාරය කළත්, එය සම්පූර්ණයෙන්ම වැරදිය. නියෝගයේ නෛතික පාඨයේ දැක්වෙන්නේ මෙම වාසිය සුපිළිපත් තායි පුරවැසියන්ට පමණක් සීමා වන බවයි.
විදේශිකයෙකු තමන්ගේ නමින්ම කොන්දෝ මිලදී ගැනීමේදී, ගණිතය සරලයි: ඔබ 2% පැවරුම් ගාස්තුව සම්පූර්ණයෙන් ගෙවනු ලැබේ, කිසිදු වෙනසක් නැත. දේපළ අගය 10 මිලියන THBක් නම්, තායි ජාතිකයෙකු හා විදේශිකයෙකු අතර පැවරුම් ගාස්තු වෙනස 199,000 THBක් (ඩොලර් 5,700ක් පමණ) දක්වා ළඟා වේ. එය ඔබේ අවසාන ගණුදෙනු වියදම් ලේඛනයේ සැබෑ පිරිවැයක් ලෙස සලකා ගත යුතුය.
දැක්විය යුතු අඩු ප්රසිද්ධ පැත්තක් තිබෙනවා: ඔබ ඔබේ යුනිටය මෙම වට්ටම් කාල සීමාව තුළ (2027 ජූනි 30 වන තුරු) තායි ජාතික ගැණුම්කරුවෙකුට විකුණන්නේ නම්, ඔහුට ලැබෙන පැවරුම් ගාස්තු ඉතිරියෙන් ඔබේ දේපළ නැවත විකිණීමේ වෙළඳපොළේ තරගකාරී වීමට උපකාරී විය හැක. 5 මිලියන THB යුනිටයක් සම්බන්ධයෙන් ගත්තහොත්, ගැණුම්කරුගේ ඉතිරිය ආසන්න වශයෙන් 100,000 THB පමණ වන අතර, එය සාකච්ඡාවකදී අර්ථවත් ලාභයක් සලසන කරුණකි.
30 අවුරුදු බදු ගිවිසුම සහ 99 අවුරුදු යෝජනාව
තායිලන්තයේ බිම සඳහා උපරිම බදු ගිවිසුම් කාලය තවමත් අවුරුදු 30කි. දිගුකාලීන 99 අවුරුදු බදු ගිවිසුමක් ලබාදීමේ යෝජනාවක් කඩදාසි මත පවතී මුත්, එය තවම නීතියක් බවට පත් වී නැත.
Phuket හි කෝටාව ගණනය කරන ආකාරය ගැන විශේෂ අවධානය
Phuket හි විදේශ freehold කෝටාව ගණනය කරන්නේ බිම් ප්රමාණයෙන් මිස යුනිට් ගණනින් නොවේ. එනම්, විශාල යුනිට් කීපයක් පමණක් ඉතා ඉක්මනින් සම්පූර්ණ කෝටාවම ගිල දැමිය හැක. 2026 වර්ෂය සඳහා Phuket මිලදී ගැනීම් ආවරණය කරන කර්මාන්ත මාර්ගෝපදේශ ද මෙම කරුණම නැවත නැවතත් අවධාරණය කරයි. එබැවින්, තැන්පතුවක් ලබාදීමට පෙර සංවර්ධකයාගෙන් හෝ ජූරිස්ටික් (කලමනාකරණ) කාර්යාලයෙන් ලිඛිත කෝටා තහවුරු කිරීමක් ලබාගැනීම සහ එය දේශීය ඉඩම් කාර්යාලය (Land Office) හරහා නිදහසේ තහවුරු කරගැනීම අත්යවශ්ය පියවරකි.
මූලාශ්රය: ReloSale
නිතර අසන ප්රශ්න
2026 දී විදේශිකයෙකුට තායිලන්තයේ කොන්දෝ අයිතිකර ගත හැකිද?
ඔව්. ව්යාපෘතියක සම්පූර්ණ විකිණිය හැකි බිම් ප්රමාණයෙන් 49% කෝටාව තුළ විදේශිකයෙකුට freehold හිමිකාරිත්වයෙන් කොන්දෝ යුනිටයක් අයිතිකර ගත හැක. මුදල් තායි බැංකුවක් හරහා විදේශ මුදලින් මාරු කළ යුතු අතර, එමගින් Foreign Exchange Transaction (FET) ලේඛනයක් නිකුත් වේ.
කෝටාව 75% දක්වා වැඩි කර ඇත්ද?
නැත. 2026 අගෝස්තු වන විටත් කෝටාව 49% ලෙසම පවතී. 75% යෝජනාව සාකච්ඡාවේ පවතුනත්, එය පනතක් ලෙස කෙටුම්පත් කර පාර්ලිමේන්තුවට ඉදිරිපත් කර නැත.
විදේශ ගැණුම්කරුවෙකු කොන්දෝ මිලදී ගැනීමේදී ගෙවන පැවරුම් ගාස්තුව කීයද?
දේපළ අගය මතින් සම්මත 2% ගාස්තුව. 2026 ජූලි 1 සිට 2027 ජූනි 30 දක්වා ක්රියාත්මක 0.01% අඩු ගාස්තුව අදාළ වන්නේ තායි පුරවැසියන්ට පමණි.
වයස 99ක බදු ගිවිසුමක් ලබාගත හැකිද?
නැත. වර්තමාන නීතිය යටතේ උපරිම බදු ගිවිසුම් කාලය අවුරුදු 30කි. 99 අවුරුදු ව්යුහයක් ගැන කතාබහ පවතුනත්, එය තවම නීතිගත වී නැත.
ව්යාපෘතියක 49% කෝටාව පිරී ගිය පසු මොකද වෙන්නේ?
ඉන් පසුව විදේශිකයන්ට ඇත්තේ අවුරුදු 30ක බදු ගිවිසුමක් හෝ තායි සමාගම් ව්යුහයක් වැනි විකල්ප පමණි. මේ දෙකම සම්පූර්ණ freehold හිමිකාරිත්වයට සාපේක්ෂව නෛතික සීමා හා අවදානම් රැගෙන එයි. කෝටාව ලබාගැනීමට පෙර, තායිලන්ත දේපළ වැනි වෘත්තීය උපදේශකයෙකුගෙන් තොරතුරු තහවුරු කරගැනීම නුවණට හුරුය.