ඉතාම කෙටියෙන් - මොකක්ද මේ අර්බුදය?
තායිලන්තයේ ව්යාපාර සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුව (DBD) විදේශිකයන් සම්බන්ධ සමාගම් 36,277ක් ඉඩම් හිමිකාරිත්වය සම්බන්ධයෙන් විධිමත් පරීක්ෂාවකට ලක් කර තිබෙනවා. මෙය පසුගිය කාලයේ පවතින ලොකුම බලාත්මක කිරීමේ ව්යාපාරයක්, විදේශිකයන් තායි ඉඩම් සෘජුවම ගැනීම තහනම් වීම මඟහරවා ගැනීමට යොදාගත් 'නාමික' ව්යුහ (nominee structures) ඉලක්ක කරගෙන. දශක ගණනාවක් තිස්සේ තායි සීමිත සමාගම් හරහා විල්ලා හා ඉඩම් මිලදී ගත් විදේශීය ආයෝජකයන්ට, මෙය නොසලකා හැරිය නොහැකි සංඥාවක්.
ප්රධාන ඉලක්කය වන්නේ 31,516 ක් වන සමාගම් - ඒවායේ විදේශීය කොටස් හිමිකාරිත්වය නිල වශයෙන් **49%**ට වඩා අඩුයි. මේ ප්රතිශතය තමයි සමාගමක් 'තායි' සමාගමක් ලෙස ලියාපදිංචි කර ඉඩම් නීත්යානුකූලව හිමිකර ගැනීමට ඉඩ දෙන සීමාව. නමුත් ප්රශ්නය මෙයයි: මෙවැනි ව්යුහ දහස් ගණනක තායි කොටස්කරුවන් යනු ලේඛනගත වශයෙන් පමණයි ඉන්නා අය - සැබෑ පාලනය තිබෙන්නේ විදේශිකයන් අතේ. DBD හි අරමුණ මෙවැනි විධිවිධාන හඳුනාගෙන අවසන් කිරීමයි.
Thairath වාර්තා කරන ආකාරයට, මෙම පරීක්ෂාව පළාත් 16කට විහිදෙනවා - බැංකොක් සහ ඒ අවට පළාත් පහ ඇතුළුව, පුකට්, චොන්බුරි, සුරත් තානි වැනි ප්රධාන සංචාරක පළාත් දහයක් ද ඇතුළත්ව. එයින් පැහැදිලි වන්නේ මෙය පුකට් වැනි එක් සංචාරක වෙළඳපොළකට සීමා වූ ක්රියාමාර්ගයක් නොව, රටපුරා ක්රියාත්මක වන ප්රතිපත්ති වෙනසක් බවයි.
නීතිය කෙටියෙන් - තායිලන්තයේ විදේශිකයෙකුට ඉඩම් හිමිකර ගත හැක්කේ කෙසේද?
විදේශීය ව්යාපාර පනත (1999) අනුව, විදේශීය සමාගමක් යනු විදේශීය ප්රාග්ධනය 49%ට වඩා වැඩි ඕනෑම ආයතනයකි. ඊට වඩා අඩු සමාගම් තායි ලෙස සලකනු ලබන අතර ඉඩම් හිමිකර ගැනීමට අවසර ලැබේ.
ඉඩම් නීති පනත B.E. 2497 (1954) අනුව විදේශිකයන්ට ඉඩම් සෘජුවම හිමිකර ගැනීම මුළුමනින්ම තහනම්ය. Board of Investment අනුමත ව්යාපෘති සඳහා පමණක් - අවම වශයෙන් 40 මිලියන THBක ආයෝජනයක් අවශ්ය වන - කුඩා ව්යතිරේකයක් තිබේ.
වෙළඳපොළ ඇස්තමේන්තු අනුව, පුකට් හි විදේශිකයන් සතු විල්ලා වලින් 60-70% ක් පමණ තායි සමාගම් හරහා, නාමික කොටස්කරුවන් සමඟ, ලියාපදිංචි කර ඇත.
DBD බලධාරීන් හුදෙක් කොටස්කරු ලේඛන පමණක් නොව, තීරණ ගන්නේ කවුරුන්ද, මිලදී ගැනීම මුදල් සම්පාදනය කළේ කවුරුන්ද, ආදායම ලබන්නේ කවුරුන්ද යන සැබෑ පාලනය ද පරීක්ෂා කරයි.
දඬුවම් මොනවාද - ඉඩම ම නැති වෙන්න පුළුවන්ද?
විදේශීය ව්යාපාර පනත යටතේ, නාමික ව්යුහ පිටුපස සිටින අයට රුපියල් 1 මිලියන THB දක්වා දඬුවම් සහ/හෝ වසර 3ක සිර දඬුවම් පනවනු ලැබේ. නමුත් වඩාත් බරපතළ අවදානම නම්: DBD විසින් නාමික ව්යුහයක් ලෙස තීරණය කරන සමාගම්වලට අයත් ඉඩම්, දින 180ක් ඇතුළත විකිණීමට නියෝග කළ හැක. විකිණීමක් සිදු නොවුවහොත්, බලධාරීන්ටම එම ඉඩම වෙන්දේසි කිරීමට හැකියාව තිබේ.
ආගමන කණ්ඩායමකට එරෙහි වූ අදාළ ක්රියාමාර්ගයක් ලෙස, 2026 අගෝස්තුවේ පුකට් හි නාමික ජාලයකට එරෙහි 4වන අදියරේ බලාත්මක කිරීමකින්, 16 දෙනෙකුට එරෙහිව නඩු පවරන ලදී (තායි ජාතිකයන් 10, විදේශිකයන් 6 - කැනේඩියානුවන්, රුසියානුවන් සහ කසකස්තාන ජාතිකයෙක් ඇතුළුව). තවත් පුළුල් පුකට් විමර්ශනයක් සමාගම් 361ක් පරීක්ෂා කර, සැක සහිත විදේශීය කොටස්කාරිත්වයක් සමඟ ඉඩම් හිමි නෛතික ආයතන 149ක් හඳුනාගෙන, නඩු 114ක් ගොනු කර, දඬුවම් 39ක් නිකුත් කර ඇත.
කොන්ඩෝ එකකට මෙය බලපානවාද?
නැහැ. කොන්ඩෝමිනියම් නොවෙනස්වම පවතී. විදේශිකයෙකුට කොන්ඩෝ ඒකකයක් සම්පූර්ණ අයිතිය (freehold) ලෙස සෘජුවම හිමිකර ගත හැකි වන්නේ, ගොඩනැගිල්ලේ විදේශීය කෝටාව 49%ට වඩා අඩුව පවතින තාක් කල්ය. Condominium Act (1979) යටතේ මෙය සම්පූර්ණයෙන්ම වෙනස් ක්රමවේදයකි, DBD හි මෙම ඉඩම් පරීක්ෂාවට එය සම්බන්ධ නැත.
දැනටමත් තායි සමාගමක් හරහා ඉඩමක් තියෙන කෙනෙක් නම් කරන්න ඕන මොකද්ද?
- ඔබේ සමාගමේ ව්යුහය පිළිබඳ ස්වාධීන නීතිමය විගණනයක් හදිසියෙන් සකසන්න
- ව්යුහය අවදානම් සහගත නම්, දිගුකාලීන බදු පදනම (leasehold) වෙත මාරු වීම සලකා බලන්න
- සැබවින්ම ව්යාපාරයේ හා මුදල් සම්පාදනයේ සම්බන්ධ වන සැබෑ තායි හවුල්කරුවෙකු සොයන්න
- ගොඩනැගිල්ල මත අයිතිය රඳවාගෙන ඉඩම විකිණීමේ විකල්පය සලකා බලන්න
- මිලදී ගැනීමට පෙර, දේපළ ඔබම පරීක්ෂා කිරීමට, නීතිඥයෙකු හමුවීමට සහ ලේඛන සත්යාපනය කිරීමට තායිලන්තයට පැමිණීමේ සංචාරයක් සැලසුම් කරන්න
Leasehold vs Freehold - වෙනස කුමක්ද?
| ලක්ෂණය | Leasehold (බදු පදනම) | Freehold (සම්පූර්ණ අයිතිය) |
|---|---|---|
| කාලසීමාව | වසර 30 දක්වා, අලුත් කිරීමේ විකල්ප සමඟ | සදාකාලික, කොන්ඩෝ ඒකකවලට පමණි |
| වලංගුභාවය | අලුත් කිරීම නීත්යානුකූලව සහතික නොවේ | සම්පූර්ණ නීතිමය හිමිකාරිත්වය |
| මිල | equivalent freehold වලට වඩා 15-30% අඩු | සාපේක්ෂව වැඩි මිල |
| අදාළත්වය | ඉඩම් සහ විල්ලා | ප්රධාන වශයෙන් කොන්ඩෝමිනියම් |
මේක දැන් වෙන්නේ ඇයි?
2022 සිටම, පාර්ලිමේන්තු කාරක සභා සංචාරක ප්රදේශවල විශාල පරිමාණ විදේශීය ඉඩම් අත්පත් කිරීම් සම්බන්ධයෙන් විවාද කිරීමට පටන් ගත් අවස්ථාවේ සිට, නාමික ව්යුහ මත පීඩනය ක්රමයෙන් වර්ධනය වී තිබේ. දේශපාලන පීඩනය, ඉඩම් මිල ඉහළ යාම, සහ ප්රවාහ ස්ථානවල විදේශීය ප්රාග්ධන සංකේන්ද්රණය පිළිබඳ මහජන කනස්සල්ල මෙම ක්රියාවලිය වේගවත් කර තිබේ.
වෙළඳපොළට බලපෑම කුමක්ද?
කෙටිකාලීනව, ඇතැම් හිමිකරුවන් නියෝගයක් ලැබීමට පෙර විලාසාට විකිණීමට තෝරාගන්නා නිසා සැපයුම වැඩිවීමට ඉඩ ඇත. මධ්යකාලීනව, වෙළඳපොළ leasehold ව්යුහ සහ කොන්ඩෝමිනියම් වෙත මාරු වීමට ඉඩ ඇති අතර, එමගින් එම කොටස්වල ඉල්ලුම හා මිල ඉහළ යා හැක.
සමාගම් 36,277ක් සහ පළාත් 16ක් පුරා විහිදෙන මෙම පරීක්ෂාවේ ප්රමාණය, එක්වර ක්රියාත්මක වන ව්යාපාරයක් නොව, ක්රමීය හා දිගුකාලීන ප්රතිපත්ති වෙනසක් පෙන්නුම් කරයි. විදේශීය ආයෝජකයන් සඳහා පණිවිඩය පැහැදිලිය: තායි ඉඩම් මිලදී ගැනීම සඳහා පරීක්ෂාවකින් තොර නාමික ව්යුහවල යුගය අවසන් වෙමින් තිබේ. කලින් ව්යුහගත කරන අය තම වත්කම් සහ මානසික සුවපහසුව යන දෙකම ආරක්ෂා කර ගනු ඇති අතර, සංඥාව නොසලකා හරින අයට බලහත්කාරයෙන් විකිණීම සහ අපරාධ නඩු පැවරීම් අවදානම තිබේ.
තායිලන්තයේ දේපළක් සලකා බලන සිංහල කථා කරන ආයෝජකයෙකු නම්, මෙවැනි නීතිමය තත්ත්වයන් තමන් වෙනුවෙන් තහවුරු කරගැනීම සඳහා තායිලන්ත දේපළ කණ්ඩායම වැනි දේශීය අත්දැකීම් සහිත උපදේශකයෙකුගේ සහාය ලබාගැනීම ඉතාම ප්රයෝජනවත් වේ.
මූලාශ්රය: Thairath