තායිලන්තයේ දේපළක් මිලදී ගැනීමේදී මෙය ඇයි වැදගත් වන්නේ?
පුකට් හෝ තායිලන්තයේ වෙනත් ප්රදේශයක කොන්ඩෝ එකක් ගැන සිතන ශ්රී ලාංකික ආයෝජකයෙකු නම්, මෙය දැනගැනීම වැදගත්: රජයේ මාරු ගාස්තුව 2% සිට 0.01% දක්වාත්, උකස් ලියාපදිංචි ගාස්තුව 1% සිට 0.01% දක්වාත් තායි කැබිනට් මණ්ඩලය විසින් අඩු කර තිබේ. බාත් මිලියන 10ක කොන්ඩෝමිනියම් යුනිට් එකක් සඳහා, මෙම වෙනස පමණක් බාත් 300,000කට ආසන්න මුදලක් ඉතිරි කර ගැනීමට හේතු වේ. මේ වගේ සහන පියවර 2019 සිට තායි රජය කිහිප වතාවක් ක්රියාත්මක කර තිබුණත්, මෙවර විශේෂත්වය නම් කාල සීමාව - මෙය 2027 ජූනි 30 දක්වා දීර්ඝ කර තිබීමයි. එනම් කලින් වගේ මාස කිහිපයක තාවකාලික සහනයක් නොව, දේපළ මිලදී ගැනීම සැලසුම් කිරීමට වසර ගණනාවක කාලයක් ලැබී තිබේ.
විදේශිකයන් 'freehold' කෝටාව යටතේ කොන්ඩෝමිනියම් යුනිට් මිලදී ගන්නා විට, ඔවුන්ටත් තායි පුරවැසියන්ට ලැබෙන ගාස්තු අනුපාතිකයම ලැබෙයි. මේ නිසා පුකට් වැනි ස්ථානවල දේපළ සොයන විදේශිකයන් සඳහා මෙය සැබෑ ප්රතිලාභයක් වේ.
කෙටියෙන් කියනවා නම්
- මාරු ගාස්තුව - තක්සේරු කළ දේපළ අගයෙන් 2% සිට 0.01% දක්වා අඩුවී ඇත
- උකස් ලියාපදිංචි ගාස්තුව - 1% සිට 0.01% දක්වා අඩුවී ඇත
- මෙම සහන අනුපාතික අදාළ වන්නේ මිලදී ගැනීමේ මිලත්, තක්සේරු අගයත් බාත් මිලියන 7ට වඩා අඩු නේවාසික දේපළ සඳහාය. උකස් ණය සීමාවද ගිවිසුමකට බාත් මිලියන 7ක් දක්වා පමණි
- බාත් මිලියන 5ක යුනිට් එකක් සඳහා මුළු ඉතිරිය ආසන්න වශයෙන් බාත් 149,500 (ඇමරිකානු ඩොලර් 4,200ක් පමණ) වේ
- මෙම වැඩපිළිවෙළ දැන් 2027 ජූනි 30 දක්වා ක්රියාත්මකව පවතී - කලින් තිබූ කෙටිකාලීන සහනවලට වඩා මෙය බෙහෙවින් සුරක්ෂිත කාල රාමුවකි
- සුදුසුකම් ලබන දේපළ වර්ග අතරට තනි නිවාස, ටවුන්හවුස්, කොන්ඩෝ යුනිට් සහ ගොඩනැගිලි සහිත ඉඩම් ඇතුළත් වේ; අර්ධ හිමිකම් විකිණීම් මින් බැහැරය
දැනගත යුතු ප්රධාන කරුණු
-
තායිලන්තයේ සාමාන්ය ගනුදෙනු වියදම් අතරට මාරු ගාස්තුව (2%), මුද්දර තීරු බදු (0.5%), විශේෂිත ව්යාපාරික බදුව (3.3%, හිමිකාරිත්වයේ පළමු වසර 5ක් තුළ නැවත විකිණීමේදී අය කරන), සහ ප්රගතිශීලී පදනමින් ගණනය කරන පොලී අඩු කිරීමේ බදුව ඇතුළත් වේ. වර්තමාන සහනය අදාළ වන්නේ මාරු ගාස්තුවට සහ උකස් ලියාපදිංචි ගාස්තුවට පමණි.
-
තායිලන්තයේ හිමිකාරිත්ව මාරු කිරීම් ලියාපදිංචි කරන ඒකායන අධිකාරිය ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුව (Department of Lands) වේ. ගාස්තු ගණනය කරන්නේ රජයේ තක්සේරු අගය මතය, එය සැබෑ මිලදී ගැනීමේ මිලට වඩා වෙනස් විය හැක.
-
තායිලන්තයේ මුදල් අමාත්යාංශයේ ඇස්තමේන්තුවලට අනුව, මෙම දීර්ඝ කළ වැඩපිළිවෙළ වාර්ෂිකව බාත් බිලියන 540ක දේපළ ගනුදෙනු ප්රමාණයකට සහාය වන අතර, අමතර ආයෝජනයක් වශයෙන් බාත් බිලියන 305ක් පමණ මෙම අංශයට ආකර්ෂණය කර ගැනීමට අපේක්ෂා කෙරේ.
-
විදේශිකයන් තවමත් කොන්ඩෝ වෙළඳපොලේ ප්රධාන බලවේගයකි: 2024-2025 කාලය තුළ විදේශිකයන් විසින් වාර්ෂිකව මිලදී ගත් කොන්ඩෝ ප්රමාණය ඒකක 14,500ක් පමණ ස්ථාවරව පැවතුනි. 2025 පළමු කාර්තුවේ පමණක් ඒකක 3,919ක් පමණ එකතු වී ඇති බව කර්මාන්ත දත්ත පෙන්වයි. බැංකොක්, චොන්බුරි සහ පුකට් මෙම ඉල්ලුමට ප්රධාන කේන්ද්රස්ථාන ලෙස පවතී.
-
පුකට්, පටායා සහ සමුයි යනු විදේශිකයන් කොන්ඩෝමිනියම් මිලදී ගැනීම්වලින් වැඩිම කොටසක් ගන්නා ස්ථාන තුනයි. එබැවින් මෙම ගාස්තු අඩු කිරීමේ ප්රායෝගික බලපෑම වඩාත් දැනෙන්නේ එම ප්රදේශවලය.
-
විදේශිකයන්ට ඉඩම් හෝ නිවාස සෘජුවම හිමිකර ගැනීම දැඩි ලෙස සීමා කර ඇත. Freehold හිමිකාරිත්වය සීමා වී ඇත්තේ එක් ව්යාපෘතියක විදේශික කෝටාව 49% තුළ පවතින කොන්ඩෝමිනියම් යුනිට් සඳහා පමණි; ඉඩම් සහිත දේපළ සඳහා බදු පදනම හෝ සමාගම් ව්යුහ භාවිතා කෙරේ.
-
වැදගත්: මෙම සහනය විශේෂිත ව්යාපාරික බදුවට (3.3%) බලපාන්නේ නැත. හිමිකාරිත්වයේ පළමු වසර 5ක් තුළ නැවත විකුණන දේපළවලට එය තවමත් අදාළ වේ.
කාටද මෙයින් වැඩිම ප්රතිලාභ ලැබෙන්නේ?
මුළුමනින්ම සුදුසුකම් සපුරන ඕනෑම ගැනුම්කරුවෙකුට - තායි පුරවැසියෙකු වේවා විදේශිකයෙකු වේවා - මෙම සහනය අදාළ වේ. විදේශිකයන් සම්බන්ධයෙන් නම්, මෙය නිශ්චිතවම අදාළ වන්නේ නීතිමය විදේශික හිමිකාරිත්ව කෝටාව තුළ පවතින freehold කොන්ඩෝමිනියම් මිලදී ගැනීම්වලට ය. ශ්රී ලාංකික ආයෝජකයෙකු ලෙස, තායිලන්තයේ දේපළ වෙළඳපොලේ ගැඹුරින් සිටින නීතිඥයෙකු හෝ දේපළ උපදේශකයෙකු මගින් ඔබේ තෝරාගත් යුනිට් එක මෙම කෝටාව තුළ පවතී දැයි තහවුරු කර ගැනීම ඉතා වැදගත් වේ.
මෙම වැඩපිළිවෙළ කවදා අවසන් වේද, එය සැලසුම් කිරීමට හොඳම කාලය කුමක්ද?
මෙම දීර්ඝ කිරීම 2027 ජූනි 30 දක්වා ක්රියාත්මකයි. දැනටමත් දේපළක් තෝරාගෙන, පූර්ණ පරීක්ෂාව (due diligence) සිදු කර ඇති ආයෝජකයෙකුට, මෙම කාල පරාසය තුළ ඉදිරියට යාම වඩාත් වාසිදායක වේ. බාත් 150,000 සිට 300,000 දක්වා ඉතිරියක් යනු, රජය ගැනුම්කරුවන්ට ලබා දෙන අමතර ප්රතිශතයක ප්රතිලාභයක් හා සමානය. එසේ වුවත්, මෙය රජයේ ප්රතිපත්ති තීරණයක් බැවින්, ඉදිරියේදී වෙනස් විය හැකි බැවින්, කල් නොදමා තීරණය ගැනීම වඩාත් ආරක්ෂිත ප්රවේශයයි.
නිතර අසන ප්රශ්න
අඩු ගාස්තු සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේ කවුරුන්ද?
සුදුසුකම් ලබන නේවාසික දේපළක් මිලදී ගන්නා ඕනෑම අයෙකුට - තායි පුරවැසියෙකු හෝ විදේශිකයෙකු - මෙය අදාළ වේ. විදේශිකයන් සම්බන්ධයෙන් නම්, මෙය නිශ්චිතවම අදාළ වන්නේ නීතිමය විදේශික හිමිකාරිත්ව කෝටාව තුළ පවතින freehold කොන්ඩෝමිනියම් මිලදී ගැනීම්වලටය.
කුමන දේපළ වර්ග මෙයට ආවරණය වේද?
තනි නිවාස, ටවුන්හවුස්, කොන්ඩෝමිනියම් යුනිට් සහ ගොඩනැගිලි සහිත ඉඩම් මෙයට ඇතුළත් වේ. නමුත් මිලදී ගැනීමේ මිලත් තක්සේරු අගයත් බාත් මිලියන 7ට වඩා වැඩි නොවිය යුතුය. අර්ධ හිමිකාරිත්ව විකිණීම් මෙම සහනයෙන් බැහැර කර ඇත.
මට සැබවින්ම කොපමණ ඉතිරි කරගත හැකිද?
බාත් මිලියන 5ක යුනිට් එකක් සඳහා: මාරු ගාස්තුවෙන් ලැබෙන ඉතිරිය ආසන්න වශයෙන් බාත් 99,500ක් (2% අඩු 0.01%), උකස් ගාස්තුවෙන් ලැබෙන ඉතිරිය බාත් 49,950ක් (1% අඩු 0.01%), එකතුව මුළු ඉතිරිය ආසන්න වශයෙන් බාත් 149,500ක් වේ.
මෙය නැවත විකුණන දේපළවලටත් අදාළද?
ඔව්, සුදුසුකම් සපුරන නැවත විකිණීමේ ගනුදෙනුවලටත් අඩු අනුපාතික අදාළ වේ. නමුත් වික්රේතාට තමන් දේපළ තබාගෙන සිටි කාලය අනුව විශේෂිත ව්යාපාරික බදුව හෝ මුද්දර තීරු බදුව ගෙවීමට සිදුවිය හැක.
මෙම ගාස්තු අඩු කිරීම කොපමණ කාලයක් පවතිනු ඇත්ද?
වර්තමාන දීර්ඝ කිරීම 2027 ජූනි 30 දක්වා පවතී. මෙය මීට පෙර සහන පියවරවලට වඩා, එනම් සාමාන්යයෙන් මාස කිහිපයක් සිට වසරක් දක්වා පමණක් පැවති කාලයට වඩා, බෙහෙවින් දිගු කාලසීමාවකි.
මෙය සංවර්ධකයෙකුගේ වාරික ගෙවීමේ සැලැස්මක් සමඟ ඒකාබද්ධ කළ හැකිද?
ඔව්. සංවර්ධකයෙකුගේ ගෙවීම් සැලැස්මත් රජයේ ගාස්තු අඩු කිරීමත් වෙන් වෙන් ක්රියාත්මක වන ක්රියාවලීන් වේ. ගාස්තුව ගෙවනු ලබන්නේ හිමිකාරිත්ව මාරු ලියාපදිංචි කිරීමේ මොහොතේදී, එය සාමාන්යයෙන් අවසාන ගෙවීමට සමගාමීව සිදුවේ.
වෙනස් නොවී පවතින වියදම් මොනවාද?
විශේෂිත ව්යාපාරික බදුව (හිමිකාරිත්වයේ පළමු වසර 5ක් තුළ නැවත විකිණීමේදී 3.3%), ප්රගතිශීලී පොලී අඩු කිරීමේ බදුව, සහ නීතිමය හෝ පූර්ණ පරීක්ෂණ ගාස්තු මෙම වැඩපිළිවෙළින් බලපානු ලබන්නේ නැත.
මගේ මිලදී ගැනීමේ මොහොතේ මෙම සහනය තවමත් ක්රියාත්මකදැයි තහවුරු කරගන්නේ කෙසේද?
වර්තමාන තත්ත්වය තායිලන්තයේ ඉඩම් දෙපාර්තමේන්තුව (Department of Lands) හරහා ප්රකාශයට පත් කෙරේ. ලියාපදිංචිය සිදුවන ප්රාදේශීය ඉඩම් කාර්යාලයෙන් ද මෙය සෘජුවම තහවුරු කර ගත හැක. තායිලන්තයේ දේපළ මිලදී ගැනීමකට පෙර, තායිලන්තය තේරුම් ගත් දේශීය නියෝජිතයෙකු හරහා මෙය සත්යාපනය කර ගැනීම තායිලන්ත දේපළ නිර්දේශ කරයි.
මූලාශ්රය: The Nation Thailand