කෙටි පිළිතුර: තායිලන්ත කුලී ආයෝජනය 2026 දී ලාභදායීද?
ඔව්. බැංකොක් හි දිගු කාලීන කුලී සඳහා සාමාන්ය දළ ලාභය 5-7% වන අතර, පුකෙට් සහ සමූ ද්වීපයේ කෙටි කාලීන කුලී සඳහා 7-10% දක්වා ලැබිය හැකිය. ඩිජිටල් නොමෑඩ්වරුන් ගලා ඒම, දේශීය සංක්රමණය, සහ ජීවන්ත කාලය සඳහා දිගු කාලීන නේවාසික වීසා (LTR) වැඩසටහනේ වර්ධනය - මේ සියල්ල 2026 ට ශක්තිමත් කුලී ඉල්ලුමක් නිරායාසයෙන් ගොඩ නගමින් පවතී.
ශ්රී ලාංකික ගෙදර මිලදී ගැනීම ගැන සිතන විට, සිරිත්ෆල් ලෙස ලාභ ලැබෙන, කළමනාකරණය කළ හැකි, විදේශ ව්යවහාර මුදලෙන් ලාභ ලැබෙන ආයෝජනයක් ගැන අවශ්ය නොවේද? 2026 දී තායිලන්ත කුලී ක්ෂේත්රය හරියටම ඒ රූපය ඉදිරිපත් කරමින් සිටී.
කිසිදු කාලයක දී නොමැති ආකාරයට, විශේෂයෙන් බැංකොක් සහ පුකෙට් හි, කුලී ගාස්තු ඉහළ යන අතර, ජනාකීර්ණ ස්ථාන වල ශ්රේණිගත කොන්ඩොමිනියම් සඳහා 90% ට අධික ව්යාප්තතාවයක් වාර්තා වේ. ඉහළ යන ඉල්ලුමට හේතු, ලාභ ගණනය කරන ආකාරය, සහ කොහි ගෙදර ගත යුතුද යන්න ගැන පහත සවිස්තරාත්මකව බලමු.
ඉල්ලුම ඉහළ යාමට ප්රධාන හේතු කුමක්ද?
1. ඩිජිටල් නොමෑඩ් රැල්ල
තායිලන්ත DTV (Destination Thailand Visa) වැඩසටහන ආරම්භ කළ දා සිට 300,000 කට අධික වීසා නිකුත් කර ඇත. මේ අය 1-6 මාස ගත කරන කෙටි කාලීන කුලී කාරයින් ලෙස කෙලින්ම ප්රතිලාභ ලබා දෙයි. ශ්රී ලාංකිකයෙකු ලෙස, ඔබ ගෙදර ගෙන ව්යාපාරිකව කළමනාකරණය කළ හැකි ශ්රේණිගත කොන්ඩෝ ෆ්ලැට් එකක් මෙම පිරිස ඉලක්ක කළ හොඳ ආයෝජනයකි.
2. දේශීය සංක්රමණය
මහා බැංකොක් ප්රදේශයේ ජනගහනය මිලියන 10 ට ඉක්මවා ඇත. රැකියා සොයා ද්වීපාන්තර හා ගැමි ප්රදේශ වලින් ගලා එන අය දේශීය ගෙදර ගනීමට නොව කුලී ගනී - මන්ද ගෙදර මිල ගණන් පසුගිය දශකය තුළ 40-60% ක් ඉහළ ගොස් ඇති අතර, ආදායම් ඒ වේගයෙන් ඉහළ ගොස් නොමැත.
3. LTR දිගු කාලීන නේවාසික වීසා
දිගු කාලීන නේවාසික (Long-Term Resident) වීසා වැඩසටහන, ධනවත් විශ්රාමිකයින් සහ ඉහළ ශ්රේණිගත ද්විත්ව ශ්රේණිගත ශ්රමිකයින් ආකර්ෂණය කරයි. ඔවුන් සාමාන්යයෙන් ගුණාත්මක, නිශ්චිත ස්ථානගත කොන්ඩෝ කුලී ගනී.
4. ණය ගැනීමේ දෘඩ කොන්දේසි
තායිලන්ත මහ බැංකුව ණය-ලෙස-අගය (LTV) නිර්දේශ දෘඩ කිරීමෙන් ද 25-35 වයස් පරාසයේ ජනතාව ගෙදර ගැනීම ප්රමාද කරමින් කුලී සිට ඉන්නට තෝරා ගනී.
ලාභ කොපමණ ද? ස්ථාන අනුව සංසන්දනය
| ස්ථානය | කුලී වර්ගය | සාමාන්ය දළ ලාභය |
|---|---|---|
| බැංකොක් (Sukhumvit, Silom) | දිගු කාලීන (12+ මාස) | 5-7% |
| පුකෙට් (Bang Tao, Laguna) | කෙටි කාලීන | 7-10% |
| සමූ ද්වීපය | කෙටි කාලීන | 7-10% |
| පටායා | දිගු/කෙටි කාලීන | 5-8% |
කෙටි කාලීන ලාභ ඉහළ ලෙස පෙනුනත්, කළමනාකරණ ගාස්තු (10-30%), ජංගම වේදිකා කොමිෂන්, සහ ව්යාප්තතා හිදැස ඉවත් කළ විට, දිගු කාලීන කුලී ශුද්ධ ලාභය සමීප ලෙස ළඟාවේ. නිත්ය ගලා ඒමක් රැකිය ගත් ආයෝජකයෙකුට දිගු කාලීනය ආකර්ෂණීය ය.
කොහි ගෙදර ගත යුතු ද?
බැංකොක් - ස්ථාවර, නිශ්චිත ආදායමක් සඳහා
BTS හෝ MRT ස්ථාන 10-15 විනාඩිත් ඇතුළත ස්ථානගත - Sukhumvit, Phrom Phong, Asok, Thonglor - ශ්රේණිගත කොන්ඩෝ 90% ට ඉහළ ව්යාප්තතාවයක් රකී. CBRE තායිලන්ත දත්ත අනුව, බැංකොක් මධ්යයේ සුඛෝපභෝගී කොන්ඩෝ 50-80 sq m ඒකක සඳහා සාමාන්ය කුලිය 60,000-120,000 THB (ශ්රී ලංකා රු. 600,000-1,200,000 ගණනය) පමණ වේ. ප්රවේශ අය කොඩිය ස්ටූඩියෝ හෝ 1BR ඒකක 3-5 මිලියන THB ($85,000-140,000) සිට ලැබිය හැකි අතර, ඉහළ ශ්රේණියේ ඒකක 8-10 මිලියන THB ඉක්මවයි.
පුකෙට් - ඉහළ ලාභ, සෘතූමය ස්වභාවය
පශ්චාත් කොවිඩ් යථා තත්ත්වය ක්රියාශීලිව ඉදිරියට යයි: රාත්රී ගාස්තු 20-30% ඉහළ ගොස් ඇති අතර, වෙන්කරවා ගැනීම් COVID-ට පෙර ස්ථරයේ 95% ට ළඟා වී ඇත. Bang Tao ප්රදේශයේ ඉඩම් sq m එකකට සාමාන්යයෙන් 284,000 THB දක්වා ළඟා ව ඇති අතර, බටහිර වෙරළ ඔස්සේ ඉඩම් හිඟය නිසා ආයෝජකයින්ගේ ඉල්ලුම ස්ථිරව ඉහළ ය.
විදේශිකයෙකුට නීතිමය ලෙස කොන්ඩෝ කුලී දිය හැකිද?
හැකි ය. Condominium Act යටතේ ඕනෑම ගොඩනැගිල්ලක ෆ්රීහෝල්ඩ් ඒකක 49% දක්වා විදේශිකයින් ට හිමි වීමට ඉඩ ඇත. ඒ ඒකක කුලී දීමට සම්පූර්ණ නීතිමය අයිතිය ලැබේ.
කෙසේ නමුත්, 30 දිනයට අඩු රැකවරීම් (කෙටි කාලීන) සදහා 2004 Hotel Act යටතේ හෝටල් බලපත්රයක් අනිවාර්ය ය. බලපත්ර නොමැතිව කළමනාකරණය කරන ආයෝජකයින්ට දඩ ගෙවිය හැකිය.
බදු සහ දිනපතා ගැනෙන වියදම්
තායිලන්තයේ ආදායම් බදු, ඔබ ගෙදර දරා ගෙන ආකාරය අනුව වෙනස් ය:
- තනි පුද්ගල ගෙවීම: ප්රගතිශීලී ආදායම් බදු 5-35%
- තායිලන්ත සමාගමක් හරහා: ව්යාපාරික ආදායම් බදු 20%
2024 සිට, ඒ වසරේදීම රටට ගෙන ආ විදේශ ආදායම බදු ගෙවිය යුතු ය. කුලී ගෙවීම් ඔබේ ශ්රී ලංකා ගිණුමට ලැබිලා, රටේ ගෙනෙන්නේ නැතිව ඉදියා, ගෙවිය යුතු දෙයක් ද? නිශ්චිත මතය සඳහා qualified Thai tax adviser ෙකෙනෙකුගෙන් විමසන්න.
රැකවීමේ ව්යය ගණනය
විශේෂ සාරාංශය:
- පොදු ප්රදේශ ගාස්තු: 40-80 THB per sq m (මාසිකව)
- ගෙදර රක්ෂණ, ගෘහභාණ්ඩ ප්රතිස්ථාපනය
- කළමනාකරණ සමාගම් ගාස්තු: 10-30% (කෙටි කාලීනයට ඉහළ)
මේ සියල්ල ගිණනය කළ විට, මුළු ව්යයය දළ ආදායමෙන් 20-35% ගෙව් බව සලකන්න.
ඉල්ලුම ඉහළ ගිය ස්ථාන වල ගෙදර මිල ද ඉහළ යයිද?
කෙලින්ම. 90% ට ඉහළ ව්යාප්තතාවයක් ඇති ස්ථාන වල ඒකක අගය 5-8% ක් වාර්ෂිකව ඉහළ යයි. ශ්රී ලාංකිකයෙකු ලෙස ඔබ ලාභ ලබනවා පමණක් නොව, ආයෝජනයේ ප්රාග්ධන අගය ද රකිනු ලැබේ.
කෙටි කාලීන රාත්රී කුලී ලාබ ලෙස පෙනුනත්, ස්ථාවර, අය-හිමිකම් ශ්රේණිගත ලාභ ක් කැමති ආයෝජකයෙකුට, දිගු කාලීන කුලී ලාභ නොඅඩු ව, දෛනික ශ්රමය නොමැතිව ලැබෙනු ඇත. තායිලන්ත දේපළ ආයෝජකයින්ට ශ්රී ලංකාවේ සිට ලාභදායී ස්ථාන හඳුනා ගැනීමේ සිට කළමනාකරණ ආදර්ශ තෝරාගැනීම දක්වා සහය දෙයි.
මේ ව්යූහාත්මක කුලී ඉල්ලුමේ ශ්රේෂ්ඨ කාලය ය. ඉල්ලුම, ගාස්තු ඉහළ ය, ව්යාප්තතාවය ශක්තිමත් ය, ලීගල් ආවරණය පැහැදිලි ය. ශ්රී ලාංකිකයෙකු ලෙස, ඔබේ ඊළඟ ආයෝජනය ගැන දකුණු-නැගෙනහිර ආසියාවේ ශ්රේෂ්ඨ ප්රවාහ ස්ථානයකට යොමු කිරීම ගැන සිතන්නේ නම් - 2026 ගේ ජනෙල අරිනු.
මූලාශ්රය: Nation Thailand