Tokyo කොන්ඩෝ මිල ඉතිහාසයේ ඉහළම මට්ටමට
ජපානයේ ටෝකියෝ ප්රදේශයේ සාමාන්ය කොන්ඩෝමිනියම් මිල 2026 වසරේ මුල් මාස හය තුළ යෙන් මිලියන 100 (ආසන්න වශයෙන් ඩොලර් 640,000) ඉක්මවා ගොස් ඇති බව Nikkei Asia දත්ත පවසයි. මෙය ඉතිහාසයේ වාර්තාගත ඉහළම මට්ටමයි. මේ නිසා ජපන් දේශීය මිලදී ගැනුම්කරුවන් පවා නිවාස මිලදී ගැනීමෙන් දුරස් වෙමින්, තම ධනය වෙනත් ආසියානු වෙළඳපොළවලට යොමු කරමින් සිටිති.
මේ තත්ත්වයෙන් වඩාත්ම ප්රතිලාභ ලබන ස්ථානය Phuket දිවයිනයි. සයනිය ඉවුරේ පිහිටි කොන්ඩෝමිනියමයක් Phuket හි THB මිලියන 5-15 ($140,000-$420,000) අතර මිලකට ලබාගත හැකි අතර, එය ටෝකියෝවට වඩා සැලකිය යුතු ලෙස අඩුයි. ඊටත් වඩා වැදගත් කරුණ නම්, Phuket හි කුලී ආදායම වාර්ෂිකව 6-8% ක් වන අතර, ටෝකියෝහි එය 2-3% ට පමණක් සීමා වීමයි. ටෝකියෝවේ එකම කොන්ඩෝ එකක් ගැනීමට ඇති මුදලින්, Phuket හි දේපළ දෙක තුනක් ලබාගෙන ආයෝජන පෝට්ෆෝලියෝවක් විවර්ධනය කරගත හැකියි.
මෙය ජපන් ගැනුම්කරුවන්ට පමණක් සීමා වූ ප්රවර්ධනයක් නොවේ. Bangkok Post වාර්තා කරන පිළිබඳව, විදේශීය ගැනුම්කරුවන් අතරින්, විශේෂයෙන් මැදපෙරදිග කලාපයෙන් වැඩිවෙන පිරිසක්, Phuket හි ජීවන රටාව සහ ආයෝජන විවර්ධන වාසි නිසා එහි ආකර්ෂණය වෙමින් සිටිති. THB මිලියන 50 ට වැඩි උසස් පෙළේ villa සහ කොන්ඩෝ අලෙවිය, සමස්ත සංචාරක ක්ෂේත්රය මධ්යස්ථ වන කාලයේ පවා ක්රියාකාරීව පවතී.
ඉක්මන් පිළිතුර: ටෝකියෝ Vs Phuket
- යෙන් මිලියන 100 ($640,000) යනු 2026 මුල් මාසවලදී ටෝකියෝහි සාමාන්ය කොන්ඩෝ මිල; මෙය ඉතිහාසයේ ඉහළම මට්ටමයි
- එම මුදලින්ම Phuket හි මුහුදු දර්ශන සහිත උසස් තත්ත්වයේ කොන්ඩෝමිනියම් 2-4ක් මිලදී ගත හැකියි
- Phuket හි කුලී ආදායම වාර්ෂිකව 6-8%; ටෝකියෝහි එය 2-3% පමණි
- ටෝකියෝහි වර්ග මීටරයක මිල $12,000-$18,000; Phuket හි උසස් යුනිට් $3,000-$6,000
- ජපානය, හොංකොං, සිංගප්පූරුව සහ මැදපෙරදිග ආයෝජකයන් වැඩිවෙන ප්රමාණයක් Phuket වෙත ආකර්ෂණය වෙමින් සිටිත්
- Phuket හි entry-level මිල, උසස් ප්රොජෙක්ට් එකක studio එකක් සඳහා ආසන්න වශයෙන් $100,000 සිට ආරම්භ වේ
ටෝකියෝ මිල ඉහළ යාමට හේතු මොනවාද?
ටෝකියෝහි මිල ඉහළ යාමට ප්රධාන හේතුව ඉදිකිරීම් ද්රව්ය හා ශ්රම මිල ඉහළ යාමයි. ජපානයේ ඉදිකිරීම් වැය අවසන් වසර තුන තුළ 20-25% ක් පමණ ඉහළ ගොස් ඇත. එසේම යෙන් ව්යවහාර මුදල දුර්වල වීම (ඩොලරයට 155-160 පමණ) දේශීය මුදලින් දේපළ මිල ඉහළ පෙනුනත්, ඩොලර් හිමියන්ට එය සාපේක්ෂව අඩුවක් ලෙසත්, ජපන් ආයෝජකයන්ට විදේශ මිලදී ගැනුම් වඩාත් ආකර්ෂණීයත් කරයි.
මීට හාත්පසින්ම වෙනස් අනුපාතයක් Thailand හි දැකිය හැකියි. එහි ඉදිකිරීම් වැය එකම කාලපරිච්ඡේදය තුළ 8-12% ක් පමණක් ඉහළ ගොස් ඇති අතර, එය අවසන් දේපළ මිල මත සීමාවක් රඳවා තබයි.
Phuket හි ආදායම හා ඉල්ලුම කෙතරම්ද?
- 2025 වසරේදී Phuket වෙත මිලියන 14කට වැඩි විදේශීය සංචාරකයන් පැමිණීම වාර්තාගත මට්ටමකට ළඟා විය. එය කුලී ඉල්ලුම කෙළින්ම ශක්තිමත් කරයි
- Bang Tao, Laguna, සහ Kata ප්රදේශ ආසියානු ආයෝජකයන් අතර වඩාත් ජනප්රිය ප්රදේශයන් වේ. ඒවායේ පවතින යටිතල පහසුකම් සහ ඉහළ ඉල්ලුම නිසායි. Nation Thailand අනුව, Bang Tao හි කොන්ඩෝ මිල දැන් සාමාන්යයෙන් වර්ග මීටරයකට THB 283,975 පමණ වන අතර, එය Bangkok හි ප්රධාන ප්රදේශවල මට්ටමට ආසන්නයි
- Phuket හි සමහර ප්රොජෙක්ට්වල Guaranteed rental yield වැඩසටහන් හරහා වාර්ෂිකව 5-7% ක ආදායමක්, වසර 3-5ක කාලයකට කළමනාකරණ සමාගම සමඟ ගිවිසුම්ගත ලෙස ලබා දේ
Phuket හි දේපළක් ලබාගැනීම විදේශිකයෙකුට කෙතරම් පහසුද?
Thailand හි කොන්ඩෝමිනියම් නීතිය අනුව, එක් ප්රොජෙක්ට් එකක 49% ක විදේශීය අයිතිකරණ කෝටාව යටතේ, විදේශිකයන්ට කොන්ඩෝමිනියම් සම්පූර්ණ freehold පදනම මත, කිසිදු සීමාවකින් තොරව අයිතිකරගත හැකියි. ජපන් ජාතිකයන්ට මෙන්ම ශ්රී ලාංකික ගැනුම්කරුවන්ටද මෙම නීතිය එකසේ අදාළ වේ. මුදල් විදේශයෙන් ලබාගෙන Thai baht බවට හුවමාරු කර, බැංකු තහවුරු කිරීමේ ලිපියක් (FET copy) මගින් සත්යාපනය කළ යුතුය.
Bangkok එකද Phuket එකද? ($100,000ක ආයෝජනයක් සලකා බැලීම)
| සුවිශේෂාංගය | Bangkok | Phuket |
|---|---|---|
| Studio ආරම්භක මිල | THB මිලියන 2.5 සිට | THB මිලියන 3.5-6 |
| කුලී ආදායම | වාර්ෂිකව 4-5% | වාර්ෂිකව 6-8% |
| උසස් කාලයේ ඉල්ලුම | ස්ථාවර | 80-90% (නොවැ.-අප්රේ.) |
| ගැලපෙන උපායමාර්ගය | දිගුකාලීන ධන වෘද්ධිය | කුලී ආදායම |
දේපළ බැලීමට Phuket වෙත යාමට හොඳම ක්රමය මොකක්ද?
දින 3-5ක පරීක්ෂණ චාරිකාවක් සකස් කරගැනීම වඩාත් ප්රායෝගිකයි. දේපළ බැලීම් රැසක් සහ දිවයිනේ කෙටි නවාතැන්පත් වීමක් එකට සම්බන්ධ කරගෙන කළ හැකියි. Phuket International Airport ට ටෝකියෝ, හොංකොං සහ සිංගප්පූරු වලින් සෘජු ගුවන් ගමන් තිබේ. තායිලන්ත දේපළ වශයෙන් අපගේ කණ්ඩායමද මෙවන් චාරිකා සම්බන්ධීකරණයට සහාය විය හැක.
අවසාන කරුණ
ටෝකියෝහි සාමාන්ය කොන්ඩෝ එකකට යෙන් මිලියන 100ක වාර්තාව අහඹු සිදුවීමක් නොවේ. එය අලුත් සාමාන්ය තත්ත්වයයි. ජපානයේ ඉදිකිරීම් වැය ඉහළ යමින් සහ යෙන් දුර්වලව පවතින තාක් කල්, ජපන් ආයෝජකයන් ඉහළ ආදායම් ලබාදෙන විකල්ප වෙළඳපොළවල් සොයනු ඇත. Bangkok සහ Kuala Lumpur සමඟින්, Phuket මෙම ධන ප්රවාහයට ප්රමුඛතම ගමනාන්තයන් තුනෙන් එකක් ලෙස සලකනු ලැබේ. ජපානයේ වෙළඳපොළෙන් ඔබ්බට බැලීමට කැපවෙන ආයෝජකයෙකුට, Phuket ලබාදෙන්නේ පැහැදිලි වාසියක්: ප්රවේශ වැයෙන් කුඩා කොකඩක් වුවත්, ආදායම ගුණයෙන් දෙක තුනකි.
මූලාශ්රය: Bangkok Post